購入か賃貸か

下記条件で今で購入するのはおすすめか、しばらく賃貸で過ごしたほうが良いかアドバイスをください。

◼︎予算
ローン事前審査済み　5400万
➕
頭金 250万〜300万

◼︎物件条件など
・新耐震
・登記で40平米以上
・2階以上
・駅徒歩10分以内

27歳現在彼氏なし、結婚は好きな人ができたらしたい程度です。
家賃補助一切ないため、賃貸の掛け捨て感が嫌なのと、現在25平米前後の1Kに住んでいるのですが
ベッドルームとリビングを年齢的にもそろそろわけたく、家が欲しいです。

ですが住みたいエリア（今まで世田谷区と港区に住んだことがあり、都心〜城南エリアが希望）では当然が探している条件ででてこず…

売却のことを考え登記40以上に固執してますが、
登記で35〜40くらいで広さを妥協するか、

大人しく彼氏ができ結婚して収入合算できる未来に賭け、30歳くらいまで賃貸で頑張り
もう少し与信枠を広げて頭金を貯めておくか悩んでます。
（その時の不動産価格もまた今より値上がりするんだろうとは思ってます）

ざっくばらんにご意見くださると幸いです。