この物件について聞きたい

初めて質問させていただきます。
https://www.polusnet.com/shinchiku/detail.php?k=7496
ポラスのこちらの物件が気になっています。抽選申し込みなのですが、期限が迫っているのと、ポラスの物件はまだ1件しか見ていない。他の物件もそこまで見れていない…家探しを始めたばかりで知識も浅い…でも気になる！という状況です。

こちらはおすすめでしょうか？
気になるのは…

断熱等級は5あるがリビング階段(ポラスはほぼ全て)なので寒さはどうなのか？
カーテン？をつけたらマシになると言われましたがどうでしょうか。

学区は原谷小、原山中でしたが評判はどうなのか。

将来海外転勤で売るか貸すかするかもしれないので、その場合どうか。

回答お待ちしております、よろしくお願いします。