居住エリアの絞り込みについてご相談

今後の子育てや保育園事情を考慮して、現居の目黒区の賃貸から一次取得での引越しを検討中です。(中古マンション)
予算感といつもSNS等で取り上げていらっしゃる物件の好みが近いためとりさんにご相談致します。
少し長くなりますがアドバイスいただければ幸いです。

・属性: 夫婦ともに20代後半、1月に第一子誕生予定
・世帯年収: 1300万 ※来年は妻育休のため下がる見込み
・夫の出身: 横浜市
・妻の出身: さいたま市 (大宮近辺)
・夫の勤務地: 赤坂(PJTワークで客先に赴くことも多々あるため固定ではない)※リモートミックス
・妻の勤務地: 新宿 ※リモートミックス
・現状の予算感: 6000万

エリアについて:
・子育てのサポートを考えると、夫の実家よりは妻の実家(大宮近辺)にアクセスやしすさを優先
・通勤時間はドアドア1時間以内であれば許容可能、例えば都心から離れる物件であれば駅近が良いというイメージ
・夫は東京以北(埼玉、千葉)に地縁がなく地元も比較的ニュータウンだったため、地縁がない北方面に引っ越すのであれば、下町感よりは再開発が進み整備された(もしくは今後される)キレイな街並みが好みで馴染みやすい
・ファミリーが多く子育てがしやすいエリア
・近くに芝生で整備された公園があると望ましい

物件について:
・予算を上げればより良い物件があることは理解しているが、育児や旅行、車などにもお金を割きたいため、居住費(固定費)を上げすぎたくない
・購入するのであれば、駐車場有りの物件がよい(できれば平面もしくは自走式が理想だが、機械式でも可)
・築年数に拘りはないが、まだ20代であり家族構成や生活スタイルの変化から住み替えも十分考えられる為、資産性がある程度保証されている物件が良い

物件の細かい設備面など追い求めれば理想はもちろんありますが、まずは物件そのものよりもエリアの絞り込みをした方が良いのではと思っており、アドバイスをいただきたいです。

現時点ではさいたま新都心駅の東側がベストなのではと夫婦で話しております。
実際に足を運びましたが、特に東側エリアは整備されており道幅も広く落ち着いた雰囲気が好みでした。
シントシティは予算オーバー感がありますがフォーサイトパークスやアリーナガーデンなど(今は出物ないですが)は条件に合致し気に入っています。

ただ現状の検討エリアが狭く、出物も少ないことから別エリアも探してみてもいいのでは？と思い、川口や戸田なども調べてみました。
川口であればリボンシティ、キャメリアタワー、戸田であればグランシンフォニア、オハナ北戸田ガーデニア、グリーンフォレストなど良さそうな物件自体はいくつか見つかりました。

ただそもそもエリアとして、例えば川口であれば飲み屋が多く繁華街な雰囲気が気になる(妻談)、戸田であれば自治体としては教育に良さそうなものの工業地帯感や古さがあったり、今後の開発や街の発展がなさそうな点が気になりました(夫談)。

あくまで所感であり認識が誤っている可能性もあると思いますし、また全てが100点なエリアはないと思いますが、
もしここまでお読みいただきオススメできるエリアやその中でのオススメ物件などがありましたらご教示いただければと思います。

長くなり恐縮ですが、サポートいただけると嬉しいです。よろしくお願いします。