住み替え前提で物件購入を決めてもよいかどうか

SNSでの発信をいつも楽しく、ふむふむと勉強しながら拝聴しております。
埼玉への異動辞令に伴い、家探しを初めて10ヶ月が経過しております。
めぼしい物件はありましたが、金額にひよってしまい購入までは至りませんでした。
一度は賃貸で再出発しようと決め、中央区の賃貸が現居となります。
また、妻の職場と保育園が決まり、家について改めて考え直して購入意欲が湧いております。

・属性: 夫婦ともに30代前半、0歳、（将来的にはもう1人希望）
・世帯年収: 1200万　外資のため、RSU（株）が200万前後
・夫の出身: 大阪
・妻の出身: 福島
・夫の勤務地: 埼玉県内　SOHOのため、直行直帰
・妻の勤務地: 大宮
・現状の予算感: 5000万（リフォームしたい）

エリアについて:
・都内への通勤は月1程度、遊びに行く際は電車より車
・保育園と妻の職場の状況から中央区、大宮区が候補
・都心へのアクセスが億劫になるほどの距離（最寄りまで徒歩数十分等）は気になるので、15分圏内で検討（移動は自転車を検討）
・ファミリーが多く、子育てしやすい環境（緑が多い、公園が近い）
・両方の実家は遠方になるため、サポートは無し前提

物件について:
リフォーム前提で中古物件を購入したいのでなるべく費用を抑えたく、現時点でパークシティ大宮・パークシティさいたまの2LDKが候補となっています
検討するにあたり以下の点が気になっており、アドバイスを頂きたいです

・将来的に4人となった場合2LDKだと広さが厳しいので、買替え予定で購入を検討中
・買替え前提で購入を選択することについて
・築30年となった際に資産性はどうか

車が必要なため自走式駐車場がある物件に絞っており、複数回内見しております。
フォーサイトパークスは眺望が望めず見送り、眺望と予算が合えば内見無しで購入しても良い
アリーナガーデンやコンフォールスクエアも予算から厳しく検討外。
大宮＋1も視野に宮原・土呂も見ましたが、街の雰囲気が馴染めそうになく検討外。
戸田はオハナやグランシンフォニアなども良さそうでしたが、工業地帯であることと荒川リスクから検討外。

家探しの期間が長くなり、判断基準が定まっていない点もあります。
予算的に高望みであることは承知しておりますが、買い替え前提で購入することにご意見頂戴できれば幸いです。
何卒よろしくお願い申し上げます。