オススメの物件を教えてほしい

いつも楽しく拝見しております。
住まい購入を検討しておりまして、ぜひご意見伺えますと幸いです。

●現在
・私、婚約者共に20代後半(年内結婚予定)
・私:年収440万程度、婚約者:470万程度
・賃貸マンション3年目　川口市内在住
・車使用予定無し
・将来は子供1人希望

結婚や賃貸の更新時期を機に、物件購入を考え始めました。
川口市内にだいぶ慣れてきたことや、通勤の利便性なども考慮し、このまま川口エリアに住み続けたいと考えております。
物件サイトを見る中で、以下の物件が気になりました。

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_75204251/
by SUUMO

この物件の周辺には、所用で何度か足を運んだこともありまして、立地や環境などには良い印象を抱いております。価格帯的にも予算の範囲なのですが、そもそも築20年程度(リノベーション済み)の物件ですと、新築と比較し、スタートから20年もの差があるために、やはり後々影響は出てくるものでしょうか…

本音をいえば新築マンションを購入したいのはもちろんですが、将来の資産性や使いやすさを考えて3LDKの広さ、かつ不便すぎない周辺環境を考えると、平均的な世帯年収ではなかなか手が出せません。

皆様のこちらの物件の感想、また新築と中古問わずオススメ物件、見方のアドバイス…など、検討初心者に有益な情報をいただけると助かります。

よろしくお願いいたします。