このエリアについて聞きたい

とりさんのtwitterをフォローしており、越谷レイクタウンが気になり出したものです。
来年子供が小学校に上がるまでにマンション購入したいと思っています。

現在迷っているエリアは下記で、予算は4000万円台です。
①浦和美園（始発に乗れる・ファミリー層多い）
②越谷レイクタウン（街並みが奇麗・商業施設あり便利そう）

パートナーは都内勤務のため浦和美園や東川口など南北線沿いに住みたいようですが、
越谷レイクタウン駅から勤務先まではドアtoドア50分くらいなので、
通勤時間としては許容範囲のようです。
私は街並みの雰囲気や商業施設の利便性から越谷レイクタウンがいいなと思っており、
下記の物件が気になっています。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_koshigaya/nc_74093736/

それぞれのエリアのメリットデメリットなど、上記の物件が相場に対して高いか安いかもアドバイスいただけますと幸いです。