戸建ての買い替えについて

戸建ての住み替えを検討しており、様々な方からのアドバイスをいただきたく、
何卒よろしくお願いいたします。

＜現況＞
TX六町駅から程近い新築の1LDK分譲マンションを４年前に約2600万にて購入し住んでいます。

ローンは残債2400万です。中古相場は約2800万です。
軽自動車を１台所有しています。
今年、小型犬を飼い始め少し狭くなってしまいましたが、
今の家でも住めないこともない程度です。

ですがペットのことを考えて、戸建てへ住み替えしようかと考えております。


＜住み替えをしたい理由＞

①背景
フラット35で現在の居住物件のローンを組んでいるのですが、来年５年を経過するタイミングで利率が少し上がる点、また六町駅周辺の区画整理事業が終盤を迎えており、売却のタイミングに適していると思っております。

②物件について
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_adachi/nc_72787018/
こちらの足立区保木間の新築建売物件ですが、他の戸建てと比べて耐震等級３、充実した断熱など造りがしっかりとしており、また給湯設備も最新のものを導入していて光熱費も現況とそんな変わらずに生活できることが魅力に感じております。
先日、物件見学してきましたが採光が取れていて日当たりも良く魅力的に感じました。
（駅遠になっても良いポイントが随所に感じられた次第です）

同予算で他の建売も探しましたが、構造など造りが簡素であったりと、ハートに響かず、これだったら今の住まいからわざわざ住み替える魅力が薄いなと思っている次第です。

③足立区（六町・保木間・南花畑）について
足立区六町に５年ほど住んでいて、かなり自分に適した街であると思っていて、予算的にもハマっているエリアだと思っています。エリアは変えずに住み続けたいと思っています。


＜住み替えを迷っている理由（アドバイスいただきたいこと）＞

①
駅遠ということで、将来もし売却したいとなった際に、買い手が現れる物件なのかどうか、資産性があるかどうか判断がつかず迷っています。
②
これは悩みというよりも戸建てを購入・検討している方に純粋にお聞きしたいのですが、戸建てを購入する際は、そこにずっと住み続ける覚悟を持って購入しているのでしょうか？さらに駅遠である場合、どのようなメリットがあれば購入しますか？
（マンションなら住み替えは視野に入れて購入するものであると思います）

アドバイスを頂けますと幸いです。どうぞよろしくお願いいたします。