この物件について聞きたい

初めまして。
物件選びについて皆様のご意見をお聞かせください。

初めてのマンション選びで色々悩んでいるあいだに、希望の物件が売れてしまいました。
一番欲しい物件は、マンション選びを検討し始めてから売却がありません。
現時点で売却されている物件の中から、希望に近しい物件を購入するべきかどうかで悩んでいます。

検討中の物件：シティテラス横浜仲町弐番館

希望していた物件：アールブラン仲町台
一番欲しい物件：シティテラス横浜仲町台壱番館

シティテラス横浜仲町台弐番館も大規模で管理費修繕積立抑えめ、住友不動産分譲、公園隣接と素晴らしい物件なのですが、駅距離が最寄駅から12分と少し遠いため、もし15年後にリセールしたい場合、厳しいのでは？と心配です。

今後センター南、北付近で東急不動産から高額な新築マンションが販売されると聞いたので、その影響を受けてこれ以上値上がりする前に予算抑えめで購入するべきか、多少予算的に背伸びすることになったとしても元々希望していた2物件が新しく売却されるのを待つべきか悩んでいます。

シティテラス横浜仲町台弐番館は昨今のマンションバブルの影響をあまり受けていないので、意外に狙い目なのかな、とも思ったり...

資産性を重視しているわけではないのですが、残債割れが心配です。

素人なのに悩む事が多すぎて、マンション選びに辟易しています。
どうかアドバイスをよろしくお願い申し上げます。

【家族構成】夫婦、子供2人
【年収】1300万程度
【保有資産】現金・株など合わせて3000万＋
外貨ドル建積立で老後に2000万超得られる見込み
【勤務地】品川
【検討エリア】横浜　港北ニュータウン
（子育て環境重視）
【予算】7500万
元々6500万の予定でしたが、車を手離せば8500万まで可能
諸々の予定外の出費も考慮して、7500までには抑えたい
【条件】
・3LDK〜、できれば2階以上
・新築または中古（築10年未満希望）
・駅まで徒歩15分以内
・約70平米以上