オススメの物件を教えてほしい

住み替えを検討しているものの、色々悩みが出てきてしまい、客観的なご意見を伺いたく投稿させていただきました。

＜投稿主について＞
・30代半ば女性一人暮らし
・年収10~15百万円の間
・駅徒歩5～10分以内（複数路線可）の1LDKに居住中

＜住み替え検討先＞
・五反田・大崎エリア
・2LDK 又は1LDK+S（仕切れる部屋が2部屋あればよい）
・ペット可
・予算50～60百万

＜ご相談事項＞
1. 現在の住居の適正価格を知るにあたり、訪問査定を受けた方がいいのか悩んでおります。具体的に住み替えを検討するとしたら、やはり一度訪問査定を受けた方がいいでしょうか？（希望金額に満たない場合は住み替え自体の見送りを視野にいれているものの、女一人で対応しなければいけないことを考えると、もちろん相談する不動産会社によるのでしょうがいざとなったとき断れるか等不安です...）

2. 希望する条件で物件を探す場合、築年数 or 駅距離を妥協しなければならないと思っています。将来の資産性を考えるとしたら、築年数（新耐震は死守したいと思っています） or 駅からの距離だと、一般的にどちらの方がより重要でしょうか？

3. そもそもこの値段（50~60百万円）・エリア（五反田・大崎近辺）での物件探しは難しいこと重々承知しているのですが、もしお勧めの物件がございましたら是非ご教授いただけると助かります。

悩み事が多く、且つふわっとしていて大変恐縮ですが、皆様のご意見うかがえると嬉しいです。