オススメのエリアを知りたい

今年双子を出産したため、実家が近い鶴ヶ島市に都内から引っ越しました。現在は賃貸のテラスハウス（2LDK69㎡駐車場付きで9万以下）に住んでいます。
これまでは、住居費を抑える意味でこの先も賃貸暮らしを考えていましたが、父が住宅の設計士なのもあり注文住宅もいいな…でも資産性重視で良い立地にマンションを買う方が良いかな…中古マンションをリノベするのも楽しそう…など迷子状態です。
どの選択が良いかは価値観にもよると思いますが、家探し初心者のためまずは以下ご相談させてください。

①世帯年収1600万程（妻300、夫1300）で未就学児2人の4人家族だと購入予算はどのくらいが現実的でしょうか？購入時期は子供が小学校に入学する5年後あたりを考えており、その頃には夫の年齢が45歳のため、問題なくローンが組めるのかも気になっています。

②鶴ヶ島駅よりももう少し都会的で東京寄りの街（買い物が便利、道が安全、公園があるなど）でファミリーにおすすめなエリアや物件はありますか？東上線沿いなら和光市は気になりますが相場が高そうだなと思っています。

備考
・家族4人　車1台あり
・3LDK、70㎡以上、駐車場付きに住みたい
・夫の勤務地:西新宿、妻の勤務地:代々木上原
・夫婦ともにリモートメインで出社は週1-2

よろしくお願いします。