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こぱ

40台半ば / 鶴ヶ島、川越、ふじみ野、富士見市
★★★★★ ★★★★★
5.0
認定メンター

東武東上線歴40年。妻、7歳児(小1)、2歳児の4人家族。新築マンション購入と売却、注文戸建(2021年12月竣工)経験あります。マンション購入は管理面チェック、戸建は性能チェックが大事だと思います。子育てにはゲーセンのある商業施設よりも公園や自然が大事だと思っています。住みたい所で住みたい家に住めるといいですね。

志木・朝霞・ふじみ野 埼玉都市部 東武東上線 マンション購入 子持ち 所沢・川越 戸建て購入
川越駅西口のUプレイス。夜に行くと照明がきいてオシャレな感じになります。
川越駅西口のUプレイス。夜に行くと照明がきいてオシャレな感じになります。
川越のつけ麺「頑者」。麺がツルツルなのにこしがあって、つけ麺の中では一番好きなお店です。
川越のつけ麺「頑者」。麺がツルツルなのにこしがあって、つけ麺の中では一番好きなお店です。
川越市寺尾の遊水池です。新河岸川の氾濫防止用の空地ですが普段は中に入って散歩することができる湿地帯になっています。小さな魚や生き物がいます。
川越市寺尾の遊水池です。新河岸川の氾濫防止用の空地ですが普段は中に入って散歩することができる湿地帯になっています。小さな魚や生き物がいます。
川越市運動公園にある大型遊具です。かなり高くて遊び甲斐があります。この奥には芝生の広場があり、サッカーなどをして遊ぶ家族がたくさんいます。
川越市運動公園にある大型遊具です。かなり高くて遊び甲斐があります。この奥には芝生の広場があり、サッカーなどをして遊ぶ家族がたくさんいます。
ふじみ野市福岡中央公園の桜並木です。4月は花見客が大勢訪れます。上福岡駅から徒歩5分ほどで行けます。駐車場はありませんが、パーキングは周りに多くあります。
ふじみ野市福岡中央公園の桜並木です。4月は花見客が大勢訪れます。上福岡駅から徒歩5分ほどで行けます。駐車場はありませんが、パーキングは周りに多くあります。
川越市伊佐沼公園のアスレチックです。駐車場も台数多く、無料で停められます。6歳の息子からは「木の公園行きたい!」とよくせがまれます。
川越市伊佐沼公園のアスレチックです。駐車場も台数多く、無料で停められます。6歳の息子からは「木の公園行きたい!」とよくせがまれます。
川越市御伊勢塚公園の芝生広場です。アスレチックや池などもあり、カブトムシやクワガタも取れるので子どもが大好きな公園です。
川越市御伊勢塚公園の芝生広場です。アスレチックや池などもあり、カブトムシやクワガタも取れるので子どもが大好きな公園です。
川越駅西口のUプレイス。夜に行くと照明がきいてオシャレな感じになります。
川越駅西口のUプレイス。夜に行くと照明がきいてオシャレな感じになります。
川越のつけ麺「頑者」。麺がツルツルなのにこしがあって、つけ麺の中では一番好きなお店です。
川越のつけ麺「頑者」。麺がツルツルなのにこしがあって、つけ麺の中では一番好きなお店です。
川越市寺尾の遊水池です。新河岸川の氾濫防止用の空地ですが普段は中に入って散歩することができる湿地帯になっています。小さな魚や生き物がいます。
川越市寺尾の遊水池です。新河岸川の氾濫防止用の空地ですが普段は中に入って散歩することができる湿地帯になっています。小さな魚や生き物がいます。
川越市運動公園にある大型遊具です。かなり高くて遊び甲斐があります。この奥には芝生の広場があり、サッカーなどをして遊ぶ家族がたくさんいます。
川越市運動公園にある大型遊具です。かなり高くて遊び甲斐があります。この奥には芝生の広場があり、サッカーなどをして遊ぶ家族がたくさんいます。
ふじみ野市福岡中央公園の桜並木です。4月は花見客が大勢訪れます。上福岡駅から徒歩5分ほどで行けます。駐車場はありませんが、パーキングは周りに多くあります。
ふじみ野市福岡中央公園の桜並木です。4月は花見客が大勢訪れます。上福岡駅から徒歩5分ほどで行けます。駐車場はありませんが、パーキングは周りに多くあります。
川越市伊佐沼公園のアスレチックです。駐車場も台数多く、無料で停められます。6歳の息子からは「木の公園行きたい!」とよくせがまれます。
川越市伊佐沼公園のアスレチックです。駐車場も台数多く、無料で停められます。6歳の息子からは「木の公園行きたい!」とよくせがまれます。
川越市御伊勢塚公園の芝生広場です。アスレチックや池などもあり、カブトムシやクワガタも取れるので子どもが大好きな公園です。
川越市御伊勢塚公園の芝生広場です。アスレチックや池などもあり、カブトムシやクワガタも取れるので子どもが大好きな公園です。

プロフィール

現在の居住地

川越で戸建生活中

これまでの居住地

28歳まで埼玉県川越市実家(3LDKたぶん100㎡くらい)、その後、雑司ヶ谷(1K15㎡アパート1F)→三鷹(1DK24㎡アパート)→荻窪(1DK28㎡アパート)→東武練馬(3LDK賃貸マンション60㎡)→ふじみ野(3LDK分譲マンション74㎡)を経て今は川越で戸建(4LDK持家130㎡)生活。だんだん広くなってます。

キャリア・職歴

大学院修了後、某団体職員

ワークスタイル

山手線東側オフィスに週2回出勤、基本テレワーク。妻は専業主婦。

家族構成

夫婦、息子1人(2015生)娘1人(2020生)

趣味

マンション、戸建見学

居住形態

2015年に分譲マンション購入、2021年2月に注文住宅契約、2021年7月着工、2021年12月竣工、2022年1月引き渡し、2022年2月に戸建へ引越、2022年3月に分譲マンション売却済

私の物件購入エピソード

2015年に気になったマンションを訪問して、翌日申込み。隣接の公園、小学校中学校も徒歩5分圏内、大規模商業施設やスーパー、コンビニ、商店街も徒歩5分圏内にあり、利便性が高く気に入ってとても気に入りました。管理費や修繕積立金などの維持費も安く、子育て環境、買い物環境ともに最高の場所です。改めて見ると川越実家も現在住んでいるマンションほどではないですが、スーパーやドラッグストア、商店が多く、利便性高く暮らしやすいエリアでした。さらに大規模公園や河川敷などもあり、自然の中での子育てもできそうだと改めて立地条件の良いまちだったと気づき、いまは実家の近くに注文住宅を建築して居住中です。

その他

東上線沿線は各駅降りて散策するほど好きです。東上線ってどうよ、っていう方に本音ベースでご相談にのります。住み替えについてもマニアックな居住環境指標で点数つけて引っ越しているので、マンション迷子、戸建迷子な方に役に立つお話ができるかもしれません。マンション住まい経験あり、戸建育ちで注文住宅も建築、居住中なので、マンション、戸建検討中の方と同じ目線で相談にのれると思います。

【マニアック居住環境指標】
①価格、②交通、③教育、④買物、⑤環境、⑥間取り、⑦耐震性能、⑧自然光利用、⑨デザイン、⑩劣化対策、⑪劣化対策、⑫通風性能、⑬防犯性能、⑭太陽光発電、⑮空気質対策、⑯室内温熱環境、⑰防音性能、⑱設備維持管理、⑲バリアフリー、⑳省エネ性能、㉑自然エネルギー(日射取得・遮蔽)、㉒収納力、㉓眺望、㉔担当営業、㉕設計、㉖外構計画、㉗夫将来性、㉘妻将来性、㉙子供将来性

【指標解説事例】
①価格 5点:相場よりかなり割安、4点:相場より割安、3点:相場、2点:相場より高い/地盤改良など追加費用の可能性高い/ハザードがかかっている、1点:相場よりだいぶ高い/ハザードエリアで近年被害例ある
②交通 5点:急行・快速停車駅から徒歩7分以内、4点:最寄駅から徒歩7分以内、3点:最寄駅から徒歩10分以内、2点:最寄駅から徒歩15分以内/バス停から徒歩5分以内、1点:最寄駅から徒歩15分以上/バス停から徒歩5分以上
③教育 5点:評判の良い学校の学区内、4点:幼稚園・保育園・小学校・中学校が徒歩10分以内、3点:幼稚園・保育園・小学校・中学校いずれか2つが徒歩10分以内、2点、幼稚園・保育園・小学校・中学校いずれかが徒歩15分以内、1点:幼稚園・保育園・小学校・中学校いずれも徒歩15分以上

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レビュー

Yuken / 2022-07-06
★★★★★ ★★★★★
5.0
物件レコメンドでの回答ありがとうございます。浦和美園で注文住宅という新たな視野を広げて頂きました。資産性からマンションという頭でいましたが、個人価値観的にも、広々としたエリアで戸建というのはかなりありなのでは?と思えてきました。注文住宅沼に入る際は、詳細ご相談させて下さい!
コヤタ / 2022-06-20
★★★★★ ★★★★★
5.0
こぱ様 ブリリアシティふじみ野の購入について、防災や資産性の側面からアドバイスを頂きました。びっくりするぐらいの情報密度で、購入前の最後の一押しを助けて頂き、自分の選択に自信を持つことができました。 どうもありがとうございました!Twitterでも応援しております!
しょうへい / 2022-06-07
★★★★★ ★★★★★
5.0
わかりやすいコメントをありがとうございます。 妻が築浅希望のため、見送りになりそうですが勉強になりました!
はまっこ / 2022-05-02
★★★★★ ★★★★★
5.0
都内への通勤利便性について、ご自身の経験を踏まえて具体的なアドバイスをいただけて助かりました。夫といただいたアドバイスを見て、検討マンションを変更しました。気に入ったマンションでつい夢を描きがちですが、そこで実際の毎日の生活を踏まえたご意見をいただけて、落ち着くことができました。
イルカ / 2022-04-18
★★★★★ ★★★★★
5.0
戸建て、マンション、東武東上線沿線で物件を探していたところ、ご相談させていただきました。どちらもご経験がおありということで両方のメリデメを教えていただきました。また、検討していたマンションについても詳しくお話を聞くことができ、とても貴重な情報をいただけました!相談してよかったです
しし / 2022-03-12
★★★★★ ★★★★★
5.0
気になる物件を見つけたので、その地域の情報を得たく相談させていただきました。地縁も知り合いもいない地域だったので、事細かに情報をいただけたのでとても参考になりました。ネットだけでは知り得ない、相談者に寄り添った的確なアドバイスをしてくださるメンターさんでした。
つみれ / 2022-03-09
★★★★★ ★★★★★
5.0
返信が早く情報の密度も濃く、とても丁寧でわかりやすい対応をしていただいたから。想像をはるかにこえる情報量でした。専門的な情報の中に、こぱ様の経験談やちょっと笑える小話などもあったりして、楽しくチャットできたのも良かったです。結果的に、物件購入の強力な後押しになりました。
つみれ / 2022-02-01
★★★★★ ★★★★★
5.0
星5つでは足りないくらいお世話になりました。マンションと戸建両方の知見をお持ちで、経験に基づいた的確なアドバイスがとても有り難かったです。地縁のないエリアを検討しましたがこぱ様のおかげで決心がつきました。本当に感謝しております。情報量、丁寧さ、わかりやすさどれをとっても大満足です
ねっこ / 2022-01-28
★★★★★ ★★★★★
5.0
ご担当外のエリア・物件のことも聞いてしまったのですが、毎回とても丁寧に回答していただきました。なかなか家関係の相談をできるような人がまわりにおらず、ましてや客観的に良い・悪いを言ってくれる人がいない中、的確かつ明瞭なアドバイスをいただき、大変有難かったです。
まる / 2021-10-26
★★★★★ ★★★★★
5.0
エリアもまだ決まっていない状態で相談するのは早いかと悩みましたが、結果的に相談して正解でした!豊富な知識量で、漠然とした質問に対しても、数値の根拠付きで比較して回答してくださり、今後のエリア選定や物件選びの指針になりました。 また、埼玉県外でずっと調べていたエリアで購入直前まで検討した物件があったのですが、こぱさんは担当エリア外にも関わらず、即座にその物件を勧めてくださり情報収集力に驚きました。 今回はエリア選定についてご相談をしましたが、具体的な物件についての評価も独自の指標を設定していて明快&参考になりそうで気になります。ありがとうございました。
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