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こぱ

認定メンター
40台前半 / 鶴ヶ島、川越、ふじみ野、富士見市
★★★★★ ★★★★★
5.0

東武東上線歴40年。妻、6歳児(年長)、1歳児の4人家族。新築マンション購入と注文戸建(2021年12月竣工予定)経験あります。マンション購入は管理面チェック、戸建は性能チェックが大事だと思います。子育てにはゲーセンのある商業施設よりも公園や自然が大事だと思っています。住みたい所で住みたい家に住めるといいですね。

川越駅西口のUプレイス。夜に行くと照明がきいてオシャレな感じになります。
川越駅西口のUプレイス。夜に行くと照明がきいてオシャレな感じになります。
川越のつけ麺「頑者」。麺がツルツルなのにこしがあって、つけ麺の中では一番好きなお店です。
川越のつけ麺「頑者」。麺がツルツルなのにこしがあって、つけ麺の中では一番好きなお店です。
川越市寺尾の遊水池です。新河岸川の氾濫防止用の空地ですが普段は中に入って散歩することができる湿地帯になっています。小さな魚や生き物がいます。
川越市寺尾の遊水池です。新河岸川の氾濫防止用の空地ですが普段は中に入って散歩することができる湿地帯になっています。小さな魚や生き物がいます。
川越市運動公園にある大型遊具です。かなり高くて遊び甲斐があります。この奥には芝生の広場があり、サッカーなどをして遊ぶ家族がたくさんいます。
川越市運動公園にある大型遊具です。かなり高くて遊び甲斐があります。この奥には芝生の広場があり、サッカーなどをして遊ぶ家族がたくさんいます。
ふじみ野市福岡中央公園の桜並木です。4月は花見客が大勢訪れます。上福岡駅から徒歩5分ほどで行けます。駐車場はありませんが、パーキングは周りに多くあります。
ふじみ野市福岡中央公園の桜並木です。4月は花見客が大勢訪れます。上福岡駅から徒歩5分ほどで行けます。駐車場はありませんが、パーキングは周りに多くあります。
川越市伊佐沼公園のアスレチックです。駐車場も台数多く、無料で停められます。6歳の息子からは「木の公園行きたい!」とよくせがまれます。
川越市伊佐沼公園のアスレチックです。駐車場も台数多く、無料で停められます。6歳の息子からは「木の公園行きたい!」とよくせがまれます。
川越市御伊勢塚公園の芝生広場です。アスレチックや池などもあり、カブトムシやクワガタも取れるので子どもが大好きな公園です。
川越市御伊勢塚公園の芝生広場です。アスレチックや池などもあり、カブトムシやクワガタも取れるので子どもが大好きな公園です。
川越駅西口のUプレイス。夜に行くと照明がきいてオシャレな感じになります。
川越駅西口のUプレイス。夜に行くと照明がきいてオシャレな感じになります。
川越のつけ麺「頑者」。麺がツルツルなのにこしがあって、つけ麺の中では一番好きなお店です。
川越のつけ麺「頑者」。麺がツルツルなのにこしがあって、つけ麺の中では一番好きなお店です。
川越市寺尾の遊水池です。新河岸川の氾濫防止用の空地ですが普段は中に入って散歩することができる湿地帯になっています。小さな魚や生き物がいます。
川越市寺尾の遊水池です。新河岸川の氾濫防止用の空地ですが普段は中に入って散歩することができる湿地帯になっています。小さな魚や生き物がいます。
川越市運動公園にある大型遊具です。かなり高くて遊び甲斐があります。この奥には芝生の広場があり、サッカーなどをして遊ぶ家族がたくさんいます。
川越市運動公園にある大型遊具です。かなり高くて遊び甲斐があります。この奥には芝生の広場があり、サッカーなどをして遊ぶ家族がたくさんいます。
ふじみ野市福岡中央公園の桜並木です。4月は花見客が大勢訪れます。上福岡駅から徒歩5分ほどで行けます。駐車場はありませんが、パーキングは周りに多くあります。
ふじみ野市福岡中央公園の桜並木です。4月は花見客が大勢訪れます。上福岡駅から徒歩5分ほどで行けます。駐車場はありませんが、パーキングは周りに多くあります。
川越市伊佐沼公園のアスレチックです。駐車場も台数多く、無料で停められます。6歳の息子からは「木の公園行きたい!」とよくせがまれます。
川越市伊佐沼公園のアスレチックです。駐車場も台数多く、無料で停められます。6歳の息子からは「木の公園行きたい!」とよくせがまれます。
川越市御伊勢塚公園の芝生広場です。アスレチックや池などもあり、カブトムシやクワガタも取れるので子どもが大好きな公園です。
川越市御伊勢塚公園の芝生広場です。アスレチックや池などもあり、カブトムシやクワガタも取れるので子どもが大好きな公園です。

プロフィール

東武東上線歴40年。妻、6歳児(年長)、1歳児の4人家族。新築マンション購入と注文戸建(2021年12月竣工予定)経験あります。マンション購入は管理面チェック、戸建は性能チェックが大事だと思います。子育てにはゲーセンのある商業施設よりも公園や自然が大事だと思っています。住みたい所で住みたい家に住めるといいですね。

現在の居住地

川越とふじみ野で2拠点生活中

これまでの居住地

28歳まで埼玉県川越市の実家暮らし、雑司ヶ谷→三鷹→荻窪→東武練馬を経てふじみ野へ。今は川越実家と2拠点生活。

キャリア・職歴

大学院修了後、某団体職員

ワークスタイル

山手線東側オフィスに週2回出勤、基本テレワーク。妻は専業主婦。

家族構成

夫婦、息子1人(2015生)娘1人(2020生)

趣味

マンション、戸建見学

居住形態

2015年に分譲マンション購入

私の物件購入エピソード

2015年に気になったマンションを訪問して、翌日申込み。隣接の公園、小学校中学校も徒歩5分圏内、大規模商業施設やスーパー、コンビニ、商店街も徒歩5分圏内にあり、利便性が高く気に入ってとても気に入りました。管理費や修繕積立金などの維持費も安く、子育て環境、買い物環境ともに最高の場所です。改めて見ると川越実家も現在住んでいるマンションほどではないですが、スーパーやドラッグストア、商店が多く、利便性高く暮らしやすいエリアでした。さらに大規模公園や河川敷などもあり、自然の中での子育てもできそうだと改めて立地条件の良いまちだったと気づき、いまは実家の近くに注文住宅を建築中です。

その他

東上線沿線は各駅降りて散策するほど好きです。東上線ってどうよ、っていう方に本音ベースでご相談にのります。住み替えについてもマニアックな居住環境指標で点数つけて引っ越しているので、マンション迷子、戸建迷子な方に役に立つお話ができるかもしれません。マンション住まいですが、戸建育ちで注文住宅も建築中なので、マンション、戸建検討中の方と同じ目線で相談にのれると思います。

【マニアック居住環境指標】
①価格、②交通、③教育、④買物、⑤環境、⑥間取り、⑦耐震性能、⑧自然光利用、⑨デザイン、⑩劣化対策、⑪劣化対策、⑫通風性能、⑬防犯性能、⑭太陽光発電、⑮空気質対策、⑯室内温熱環境、⑰防音性能、⑱設備維持管理、⑲バリアフリー、⑳省エネ性能、㉑自然エネルギー(日射取得・遮蔽)、㉒収納力、㉓眺望、㉔担当営業、㉕設計、㉖外構計画、㉗夫将来性、㉘妻将来性、㉙子供将来性

【指標解説事例】
①価格 5点:相場よりかなり割安、4点:相場より割安、3点:相場、2点:相場より高い/地盤改良など追加費用の可能性高い/ハザードがかかっている、1点:相場よりだいぶ高い/ハザードエリアで近年被害例ある
②交通 5点:急行・快速停車駅から徒歩7分以内、4点:最寄駅から徒歩7分以内、3点:最寄駅から徒歩10分以内、2点:最寄駅から徒歩15分以内/バス停から徒歩5分以内、1点:最寄駅から徒歩15分以上/バス停から徒歩5分以上
③教育 5点:評判の良い学校の学区内、4点:幼稚園・保育園・小学校・中学校が徒歩10分以内、3点:幼稚園・保育園・小学校・中学校いずれか2つが徒歩10分以内、2点、幼稚園・保育園・小学校・中学校いずれかが徒歩15分以内、1点:幼稚園・保育園・小学校・中学校いずれも徒歩15分以上

1レス回答の総いいね数

13

過去の1レス回答

夫婦の意見の違いをどう解決すべき?
2021-10-11

現在社宅住み。maxあと10年で出ていく必要性があります。
駅チカで家賃激安の恩恵はありますが、私は早めに自宅を購入して社宅から出たいです。
内覧に連れ出して購入を考えてくれるよう夫に促すも、なかなか前向きに考える様子はみえません。
どのようなアプローチが効果的でしょうか?

回答

夫婦間では色々意見が違うので、ライフプランを共有する事でお互いの考えがわかるかもしれません。うちも保険のライフプランナー(無料でした)に相談してライフプラン建てたおかげで夫婦の考えを擦り合わせられて良かったです。社宅MAXで貯金&資産運用した後豪邸ドン!と考えてるかも??

虎ノ門出社に最適エリア/物件を知りたい
2021-10-11

年収500万弱の一馬力、子供3人、オフィスは虎ノ門で基本出社(転職間もない)なのですが、購入におすすめのエリア、物件はありますか?気になってるのは金町、越谷レイクタウン 、新三郷、さいたま市バス便エリアの大規模マンションなど。関東に地縁なく子育て後は地元に帰るかもしれないです

回答

東上線ふじみ野から虎ノ門出社してます。予算3000万円で住環境イイとこを通勤1時間で探すと東上線も射程に。ルートは和光市から副都心線、新宿三丁目で丸ノ内線、赤坂見附で銀座線で虎ノ門着です。東上線朝霞〜上福岡は戸建もマンションも3000万前後で4LDK80㎡以上の出物があります。

地縁なしに埼玉を選んだ方の感想
2021-10-06

地縁なしに埼玉を選ばれた方、その後どうでしょうか?千葉や神奈川や東京ではなく、埼玉を選んでよかったかと、逆に後悔していることなどあればお聞きしたいです。合理的に考えて埼玉、とは思うものの、本当に埼玉なのか……といまいち決心がつきません。

回答

自分は地縁ありなので地縁無しのご近所さんに聞きました。横浜賃貸から広域検討で埼玉ヘ。小学校、中学が徒歩5分、図書館市役所近く、大規模公園徒歩1分、近隣スーパー多数、駅徒歩10分以内。価格も3000万築浅マンション。コスパ良く環境抜群。満足度は具体的な物件と周辺環境次第かと。

駅徒歩12分のマンションについて
2021-09-18

現在駅徒歩12分の某マンションの購入を検討しているのですが、毎日の通勤で苦にならないが不安で二の足を踏んでいます。現在が徒歩8分の賃貸なので、+4分程度は誤差かと思っていたのですが、実際歩いてみると心理的な遠さを感じ、似たような方いれば慣れるものなのか教えていただきたいです。

回答

現在駅徒歩9分のマンションに住んでいます。ドアからエントランスまで3分程かかるので駅徒歩12分です。居住者の中には歩いてもそれほど苦に感じない方も多いようですが、自分は慣れなくて自転車をよく使っています。

誤送信したので訂正します。申し訳ないです
2021-08-31

東武東上線または有楽町線沿いで建売かマンション希望です。車なし、ふじみ野市の近く、都内にも通いやすい、車なしでも買い物に不便しない、中学受験も視野に入れているので大手塾が駅近くにあるエリアを検討しています。希望が多く申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。

回答

川越か志木に日能研等あります。でも塾は駅前なので子供の電車通塾の方が便利かも。あえてコスパと自転車で生活しやすい上福岡、ふじみ野、鶴瀬推し。上福岡東口なら商店街、イオン、ヤオコー、大規模公園、ふじみ野西口にもフラットな街並みとイオン、大規模公園、鶴瀬東口はららぽが日常使いできます

北浦和駅の魅力について
2021-08-22

Twitterなどを拝見するとすんでメンターの方は北浦和をお薦めされる方が多い印象があります。
埼玉県外の者からするとイマイチ北浦和の魅力がわからないので、北浦和の魅力的なところについて教えてください!

回答

浦和+1で浦和駅周辺も利活用でき、かつ子育て居住環境ではむしろ上で、価格も抑えめだからですね。北浦和だけでなくターミナル駅+1駅は狙い目です。

志木〜和光市か浦和近辺か、迷っています
2021-08-19

もうすぐ第一子が産まれる予定で、引っ越しを考えています。東武東上線の志木〜和光市、京浜東北線の北浦和〜南浦和、埼京線の武蔵浦和の中でどこがいいか迷っています。民度が高く、でもお受験お受験とガツガツしていない地域、そして買い物環境が便利な場所が良いです。アドバイスお願いします。

回答

1番手は北浦和。大規模公園、美術館、大病院、イオンがあり、公立校も安心。2番手は和光市駅。駅上にエキアが開業、南口駅前にイトーヨーカドーや商店街があり、丸山台にはヤオコー新店が秋に開業予定。歩道も志木より整備されていてベビーカー押しやすく、子供が遊びやすい公園も点在しています。

東武東上線エリアの戸建購入について
2021-08-17

ご教示賜りたく何卒宜しくお願い致します。
・前提:20代夫婦 朝霞住み
夫朝霞台勤務(車)年収600万 妻神保町勤務450万
近い将来、東上線沿線で戸建購入を検討しています。通勤・治安・教育(子供ができたら中受希望)の観点で、おすすめのエリアがございましたら教えてください。

回答

①通勤・治安・教育面では今の朝霞台~朝霞~和光市エリアが最良と思います。②やや新座寄りの国道254号野火止近辺も戸建新築が多いエリアで一案です。③東上線大山駅/三田線板橋区役所前駅近辺もご夫婦通勤の中間地点で、奥様の通勤が15分と今の半分以下の通勤時間になりご負担は減りそうです。

川越周辺のエリアについて
2021-08-12

家の購入を検討しています。
川越市周辺(近隣の市町村も含む)でおすすめのエリアはありますでしょうか?
また、戸建てかマンションにするか選択に迷っています。相場等も教えていただけると幸いです。
20代後半夫婦、年内出産予定、車は2台持ちです。

回答

マンションは2台確保が難しく駐車料もかかるため戸建がオススメです!川越市内の戸建延床100㎡で新築建売は3000万円前後、新築注文住宅は4000万円前後です。立地良い土地と住宅性能を求めるとより高額に。オススメは的場駅伊勢原エリア。公園、商業施設、小中近接で子育てしやすいです。

居住快適性とリセールのバランス
2021-08-03

家族の幸せを考えると郊外の戸建てに住みたいのですが、リセールの観点で二の足を踏んでいます。リセールなら浦和や川口などのマンションを買うべきなんでしょうが、そもそもグロスも高く、狭い家に我慢するなら何のための買い物なのかという気もして…その辺り皆さんどう考えているのでしょうか?

回答

リセール重視なら中古戸建で築20年くらいの限りなく土地の値段に近い郊外物件は、リフォームやリノベーションの予算次第ですが、将来残債割れリスクが低いかと思います。注文住宅のリセール専門サイトのスムストック等で条件のいい物件を探すのもいいと思います。

賃貸派が得するようなシチュエーション
2021-08-10

世間はインフルエンサー的な人が言う「家を買う人は馬鹿」のような言説が溢れていますが、私はそうではないと思います。とはいえ、賃貸派の方がいい場合もあるはず?とは思うのですが、埼玉で子ありファミリーという条件だと、賃貸はどのような場合に得、と言えるでしょうか?

回答

賃貸派が有利な条件は①家族構成の変動に対応しやすいことかと。子供部屋が必要な思春期10年弱は大きめな住まい、子供が巣立ったら小さめの部屋へ移るなど。②空調設備等の更新も大家負担でコストメリットがあります。③賃貸補助ある企業や公務員宿舎利用できる方も持ち家購入メリットが少なめですね

夫婦の意見の違いをどう解決すべき?
2021-10-11

現在社宅住み。maxあと10年で出ていく必要性があります。
駅チカで家賃激安の恩恵はありますが、私は早めに自宅を購入して社宅から出たいです。
内覧に連れ出して購入を考えてくれるよう夫に促すも、なかなか前向きに考える様子はみえません。
どのようなアプローチが効果的でしょうか?

回答

夫婦間では色々意見が違うので、ライフプランを共有する事でお互いの考えがわかるかもしれません。うちも保険のライフプランナー(無料でした)に相談してライフプラン建てたおかげで夫婦の考えを擦り合わせられて良かったです。社宅MAXで貯金&資産運用した後豪邸ドン!と考えてるかも??

虎ノ門出社に最適エリア/物件を知りたい
2021-10-11

年収500万弱の一馬力、子供3人、オフィスは虎ノ門で基本出社(転職間もない)なのですが、購入におすすめのエリア、物件はありますか?気になってるのは金町、越谷レイクタウン 、新三郷、さいたま市バス便エリアの大規模マンションなど。関東に地縁なく子育て後は地元に帰るかもしれないです

回答

東上線ふじみ野から虎ノ門出社してます。予算3000万円で住環境イイとこを通勤1時間で探すと東上線も射程に。ルートは和光市から副都心線、新宿三丁目で丸ノ内線、赤坂見附で銀座線で虎ノ門着です。東上線朝霞〜上福岡は戸建もマンションも3000万前後で4LDK80㎡以上の出物があります。

地縁なしに埼玉を選んだ方の感想
2021-10-06

地縁なしに埼玉を選ばれた方、その後どうでしょうか?千葉や神奈川や東京ではなく、埼玉を選んでよかったかと、逆に後悔していることなどあればお聞きしたいです。合理的に考えて埼玉、とは思うものの、本当に埼玉なのか……といまいち決心がつきません。

回答

自分は地縁ありなので地縁無しのご近所さんに聞きました。横浜賃貸から広域検討で埼玉ヘ。小学校、中学が徒歩5分、図書館市役所近く、大規模公園徒歩1分、近隣スーパー多数、駅徒歩10分以内。価格も3000万築浅マンション。コスパ良く環境抜群。満足度は具体的な物件と周辺環境次第かと。

駅徒歩12分のマンションについて
2021-09-18

現在駅徒歩12分の某マンションの購入を検討しているのですが、毎日の通勤で苦にならないが不安で二の足を踏んでいます。現在が徒歩8分の賃貸なので、+4分程度は誤差かと思っていたのですが、実際歩いてみると心理的な遠さを感じ、似たような方いれば慣れるものなのか教えていただきたいです。

回答

現在駅徒歩9分のマンションに住んでいます。ドアからエントランスまで3分程かかるので駅徒歩12分です。居住者の中には歩いてもそれほど苦に感じない方も多いようですが、自分は慣れなくて自転車をよく使っています。

誤送信したので訂正します。申し訳ないです
2021-08-31

東武東上線または有楽町線沿いで建売かマンション希望です。車なし、ふじみ野市の近く、都内にも通いやすい、車なしでも買い物に不便しない、中学受験も視野に入れているので大手塾が駅近くにあるエリアを検討しています。希望が多く申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。

回答

川越か志木に日能研等あります。でも塾は駅前なので子供の電車通塾の方が便利かも。あえてコスパと自転車で生活しやすい上福岡、ふじみ野、鶴瀬推し。上福岡東口なら商店街、イオン、ヤオコー、大規模公園、ふじみ野西口にもフラットな街並みとイオン、大規模公園、鶴瀬東口はららぽが日常使いできます

北浦和駅の魅力について
2021-08-22

Twitterなどを拝見するとすんでメンターの方は北浦和をお薦めされる方が多い印象があります。
埼玉県外の者からするとイマイチ北浦和の魅力がわからないので、北浦和の魅力的なところについて教えてください!

回答

浦和+1で浦和駅周辺も利活用でき、かつ子育て居住環境ではむしろ上で、価格も抑えめだからですね。北浦和だけでなくターミナル駅+1駅は狙い目です。

志木〜和光市か浦和近辺か、迷っています
2021-08-19

もうすぐ第一子が産まれる予定で、引っ越しを考えています。東武東上線の志木〜和光市、京浜東北線の北浦和〜南浦和、埼京線の武蔵浦和の中でどこがいいか迷っています。民度が高く、でもお受験お受験とガツガツしていない地域、そして買い物環境が便利な場所が良いです。アドバイスお願いします。

回答

1番手は北浦和。大規模公園、美術館、大病院、イオンがあり、公立校も安心。2番手は和光市駅。駅上にエキアが開業、南口駅前にイトーヨーカドーや商店街があり、丸山台にはヤオコー新店が秋に開業予定。歩道も志木より整備されていてベビーカー押しやすく、子供が遊びやすい公園も点在しています。

東武東上線エリアの戸建購入について
2021-08-17

ご教示賜りたく何卒宜しくお願い致します。
・前提:20代夫婦 朝霞住み
夫朝霞台勤務(車)年収600万 妻神保町勤務450万
近い将来、東上線沿線で戸建購入を検討しています。通勤・治安・教育(子供ができたら中受希望)の観点で、おすすめのエリアがございましたら教えてください。

回答

①通勤・治安・教育面では今の朝霞台~朝霞~和光市エリアが最良と思います。②やや新座寄りの国道254号野火止近辺も戸建新築が多いエリアで一案です。③東上線大山駅/三田線板橋区役所前駅近辺もご夫婦通勤の中間地点で、奥様の通勤が15分と今の半分以下の通勤時間になりご負担は減りそうです。

川越周辺のエリアについて
2021-08-12

家の購入を検討しています。
川越市周辺(近隣の市町村も含む)でおすすめのエリアはありますでしょうか?
また、戸建てかマンションにするか選択に迷っています。相場等も教えていただけると幸いです。
20代後半夫婦、年内出産予定、車は2台持ちです。

回答

マンションは2台確保が難しく駐車料もかかるため戸建がオススメです!川越市内の戸建延床100㎡で新築建売は3000万円前後、新築注文住宅は4000万円前後です。立地良い土地と住宅性能を求めるとより高額に。オススメは的場駅伊勢原エリア。公園、商業施設、小中近接で子育てしやすいです。

居住快適性とリセールのバランス
2021-08-03

家族の幸せを考えると郊外の戸建てに住みたいのですが、リセールの観点で二の足を踏んでいます。リセールなら浦和や川口などのマンションを買うべきなんでしょうが、そもそもグロスも高く、狭い家に我慢するなら何のための買い物なのかという気もして…その辺り皆さんどう考えているのでしょうか?

回答

リセール重視なら中古戸建で築20年くらいの限りなく土地の値段に近い郊外物件は、リフォームやリノベーションの予算次第ですが、将来残債割れリスクが低いかと思います。注文住宅のリセール専門サイトのスムストック等で条件のいい物件を探すのもいいと思います。

賃貸派が得するようなシチュエーション
2021-08-10

世間はインフルエンサー的な人が言う「家を買う人は馬鹿」のような言説が溢れていますが、私はそうではないと思います。とはいえ、賃貸派の方がいい場合もあるはず?とは思うのですが、埼玉で子ありファミリーという条件だと、賃貸はどのような場合に得、と言えるでしょうか?

回答

賃貸派が有利な条件は①家族構成の変動に対応しやすいことかと。子供部屋が必要な思春期10年弱は大きめな住まい、子供が巣立ったら小さめの部屋へ移るなど。②空調設備等の更新も大家負担でコストメリットがあります。③賃貸補助ある企業や公務員宿舎利用できる方も持ち家購入メリットが少なめですね

レビュー

エリアもまだ決まっていない状態で相談するのは早いかと悩みましたが、結果的に相談して正解でした!豊富な知識量で、漠然とした質問に対しても、数値の根拠付きで比較して回答してくださり、今後のエリア選定や物件選びの指針になりました。 また、埼玉県外でずっと調べていたエリアで購入直前まで検討した物件があったのですが、こぱさんは担当エリア外にも関わらず、即座にその物件を勧めてくださり情報収集力に驚きました。 今回はエリア選定についてご相談をしましたが、具体的な物件についての評価も独自の指標を設定していて明快&参考になりそうで気になります。ありがとうございました。

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