オススメのエリアを知りたい

現在、中古マンションを探しておりまして、
以下条件を踏まえ、該当しそうなエリアや物件のご提案をいただけますと嬉しいですm

【前提】
・予算は5,500万円ほどを想定しています。
・2025年末に第一子が生まれる予定です。
・10-15年後には平屋の注文住宅を建てたいと考えており、今回購入するマンションは永住目的ではありません。

【Must条件】
・車を所有しているため、平置きまたは自走式の駐車場がある物件
・エリアは東京都（子育て支援や資産性の観点から）
・駅徒歩15分以内
・築年数20年以内

【Want条件】
・通勤：私（浜松町）と妻（新宿）どちらの勤務地にも60〜80分以内でアクセス可能なエリア
・カウンターキッチン
・ディスポーザー、食洗機付き
・ハザードマップ上で色付きではない地域
・治安面で不安のない環境

【現在気になっている物件】
オハナ玉川上水ガーデニア
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_higashiyamato/nc_78570159/
by SUUMO

シティテラス昭島
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_akishima/nc_78613972/
by SUUMO