土地の買い方について

土地の買い方について相談したいです。アドバイス頂けると幸いです。
【前提条件】
・世帯年収1,000万〜1,500万円未満
・予算7,300万
・注文住宅を立てたいため土地を探し中

【悩みの詳細】
ハウスメーカーで家を立てたいため大宮エリアで土地を探しています。
ネットで土地(古家あり)を見つけまして、掲載している会社から住所と図面は入手しました。
購入したいと考えているため申し込みをしたいのですが、古家を取り壊すことを検討していることもあり、どのように申し込むのがベストなのか悩んでいます。
２、３、４、の営業からは時々土地を紹介されています。

１、掲載の不動産屋に直接
２、ハウスメーカーが紹介してきた比較的小さな不動産屋経由
３、大手の不動産屋経由
４、地場の比較的小さな不動産屋経由

のどれが最適でしょうか。
また、建屋を壊す場合に、自身でこれから探すか、ハウスメーカーに解体してもらうか悩んでいます。

アドバイス頂けますと幸いです。
よろしくお願いいたします。