購入か賃貸か

金融資産 3500万円
世帯年収 1400万円
年間家賃支出 150万円（家賃12万円）
年間その他支出 350万円
世帯構成 夫婦と子ども3人（いずれも未就学）

現在、練馬区の2LDK, 60m2程度に住んでおり、より教育水準の高いエリアに引越しを検討しています。小学校の転校を避けるため年度内の引越し希望です。

家の広さは現時点では困っていない（リビングがより広いと嬉しいが）のですが、在宅勤務がメインで書斎が必要というのもあり数年で手狭になりそうではあります。

また金融資産はできれば手を付けずに引き続き運用したいと考えています。

エリアとしては青葉台や港北ニュータウンを考えていますが未確定です。

この状況で、
1. 新しいエリアで賃貸（家賃20-30万円）
2. 新しいエリアで購入（8000万円〜1.2億円）
3. 新しいエリアでの購入を見据えて数年賃貸
の選択肢で悩んでいます。
購入の場合、20年程後に子どもが独立したら売却を想定しています。

賃貸でリスクを抑えるか、インフレリスク（チャンス）も考慮して購入してしまうか、判断根拠や材料となるご意見をいただけるとありがたいです。