購入予算の妥当性と可能なエリアについて教えて下さい

埼玉県内の武蔵野線(東所沢〜新三郷)、スカイツリーライン(北千住〜春日部間)、アーバンパークライン(大宮〜春日部)沿線で3000万円前後の戸建を検討しています。

新築もしくは築10年前後の中古戸建で、バスも含め駅まで20分程度で4LDKの物件を希望しています。
なお、現在車を保持していないので、自宅から徒歩10分圏内でスーパーやショッピングモールがあるエリアを希望しています。できれば閑静な住宅街で、ハザードマップも考慮できるとより良いです。

今のところ1馬力で、年齢的にも35年ローンは厳しくなりつつあるので、20〜25年ローンがギリギリと考えていて、頭金は600万円程度を見込んでいます。

このような条件で購入ができそうなのか、おすすめのエリアであったり、難しいとしたらどのようなところを条件を緩めると見つかりそうなのか相談させてください。

なお、基本的にリモートワークで通勤はほとんどないこと、妻の実家がある東京都板橋区(東武東上線沿線)からあまり離れない状況であれば、他の路線もありかと思っています。よろしくお願いします。