オススメのエリアを知りたい

•都内に5年住むのに、賃貸か購入か？
•購入(予算5,500万)の場合、おすすめのエリアはどこか？
を教えていただきたいです。

現在、松戸市在住です。
第一子妊娠中、2025年夏出産予定です。
子どもは2人を希望しています。

夫:現在在宅勤務がメイン、今後出社メイン
妻:現在週1出社、今後出社が増える可能性あり

両家とも実家は地方で遠く、普段は2人で子どものお世話が必要になるため、通勤時間を短くしたく都内への引越しを検討しています。
また、子育て支援の観点からも都内を希望しています。

夫婦共にしばらくは転職できる状況ではなく、
子どもが小学校にあがるタイミングまで都内で働き(約5年)
その後、首都圏にとどまるか地方へ移住するか決断したいと思っております。
現在は家賃10万円、都内で14万円以下の賃貸を探していると
マンションを購入する方がいいのではないかと思うようになりました。
5年で売却の可能性も考え、資産性の高さを重視しつつ
こちらの条件でおすすめのエリアはありますか？

•23区内
•溜池山王まで30分圏内
•50㎡以上
•1LDK〜3LDK
•5,500万円以内

自力で探した結果、南千住、王子、王子神谷あたりに目星をつけています。
また、この条件であれば賃貸がよいなどあればご助言いただきたいです。
よろしくお願いします。