オススメの物件を教えてほしい

【朝霞市】or【志木市】or【さいたま市南区〜緑区】で新築建売を探しています。

電車で池袋（東武東上線）か赤羽（京浜東北線）まで出れて、以下のポイントを軸に予算内で買える家を…と考えた結果、上記エリアに絞られました。※予算5000万円は上限であり、可能であれば4000〜4500万円に抑えたいです。

●子育てしやすい環境
　┗治安が良く、のどかな雰囲気
　┗保育園や小学校が近くにある
　┗子育て層が多く、孤立しない
●2階建/3LDK以上/車1台
●土地100m2以上、LDK18畳以上
●駅までの距離は気にしません

優先順位は環境＞広さ＞駅までの距離です。
リモートワーク中心で、資産性も特に重視していないためとにかく子どもにとって住み良い街を、と考えています。

来年度から保育園に入れる都合もあり、秋頃までには購入を決めたいです。
物件はもちろん、もし上記エリア以外でも良いところがあればご教示ください。

よろしくお願いいたします。