オススメのエリアを知りたい

5年前ほどに文京区で3LDKの中古マンションを購入しました。
文京区は治安も良くて都心からも近く、とても過ごしやすいのですが、子供が2人になり今のマンションがやや手狭になったこと(とてもじゃないがこの地域でさらに広い家は買えない)、もう少し自然がある所でのびのびと育てたいと思い始めたことから、今後の住まいについておすすめの地域や暮らし方のアドバイスを頂きたいです。

エリアの希望
・神保町まで乗り換え1回、60分以内
・駅徒歩10分以内(できれば)
・3LDK以上、80平米以上
・治安が良い
・子どもに優しい(医療、図書館、公園など)
・空港までのアクセスが良い

悩んでいること
・今のマンションを売却するか、賃貸に出すか
→中高で都心に戻りたい時に助かる？
・引越先はマンションか戸建てか(購入または賃貸？)

・このまま文京区内で暮らすもしくは23区内に引越すとして、車があった方が良いか、必要ないか
→現在カーシェア契約しているが利用は2,3ヶ月に1回程度。子2人に増えて自家用車があった方が便利で行動範囲が広がるが、駐車場代などコストがかかる。(郊外の場合は購入一択だと思っている)