エリアや物件に関する意見を聞きたい

現在、さいたま市内でマンションの購入を検討しております。
少し背伸びをして第一希望の新築マンションにするか、予算内に抑えた築浅の中古マンション、あるいはリノベーションを前提とした築２０年程度の広めの中古マンションにするか悩んでいるため、ご意見やアドバイスをいただきたく、こちらに投稿しました。

購入予算：７０００万円希望
間取り：３LDK（７０㎡以上）、部屋はなるべくリビングインでないもの
世帯年収：１５００万円程度
家族構成：夫・私・息子（２歳）
環境：人気学区エリアで公園が近くにあるのが理想
希望エリア：
　第一希望　浦和・北浦和
　第二希望　さいたま新都心・大宮（氷川参道近辺または駅周辺の大手デベマンション）

埼玉を選んだ理由は、夫の通勤のしやすさと新幹線での帰省のしやすさです。特に浦和周辺の街の雰囲気が好きなため、第一希望としています。

将来的に住み替えや地方移住の可能性もあるため、少なくとも残債割れはしない程度に資産性のある物件を選びたいと思っています。

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検討物件イメージ(例)
※以下はいずれも北浦和駅西口徒歩５〜１０分圏内で人気学区の物件を想定しています

◆新築マンション
・８０００～９０００万円
・３LDK７１㎡
・角部屋南向き

◆築５年中古マンション
・７０００万円
・３LDK７０㎡
・南向き

◆築２０年中古マンション
・５５００万円
・４LDK８０㎡
・角部屋南西向き
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先に挙げた条件を踏まえ、皆さまでしたらどのような観点でどのイメージに近い物件を選びますでしょうか？
また、このほかにもオススメのエリアや具体的な物件などあれば教えていただけると幸いです。

どのようなご意見でも大歓迎です。
どうぞよろしくお願いいたします。