物件について聞きたい

子供が今年産まれる予定なので物件購入を考えています
家内の実家の関係上、築地までの利便性の良い立地であることと予算の関係上、城東エリアを検討しています。
現在は西新井、北綾瀬エリアを詳細に検討しています。
マイホームにこだわりはないため、賃貸でもいいと考えているのですが、資産になるのであれば購入もしたいと考えています。

資産性を考えた場合、
①安い築古に住みCFを改善しつつ、かつ将来的には住み替え+転賃を行いマネーマシンとする。
②高いが駅近辺で競争力のあるマンションを購入し、住み替え時の出口でキャピタルゲインを狙う
この二つが戦略としてあると考えています。
この二つで考えた場合、下記あたりを購入対象考えているのですが
戦略の良し悪し含めて物件についてコメントいただけると助かります。
もっといいエリアと物件あるのであればそちらをご教示いただけるとより助かります。

戦略①物件
秀和西新井レジデンス
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_adachi/nc_76232947/

戦略②物件
リライズガーデン西新井スカイレジデンス
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_adachi/nc_76740469/

ヴェレーナ西新井(新築)(Aタイプ)
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_adachi/nc_67729864/

ロジュマン北綾瀬しょうぶ沼公園
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_adachi/nc_76240328/

以上です。
よろしくお願いいたします。