戸建てかマンションか

それなりの売却益がでそうで、買い替えたいが、都内は予算で買えるところだと、希望に沿わないので、思い切って川口や、千葉などを検討していたが、やはり２３区がいいと思っていて、戸建にシフトして探しています。
予算は８０００万が上限かなと思っています。
小学校にはいったら転校させたくないので、次の居住地にしばらく住むことになるので、小学校だったり、治安、子育て環境を重視している。
また戸建なら駐車場、95㎡以上（できれば100㎡以上）希望です。

川口駅から川口元郷の間の治安や、小学校の外国人割合が多いような噂も聞くのでその辺も知っている方いればお聞きしたいです。