物件について聞きたい

初めまして。
以下の物件を検討しています。
第一候補
https://www.athome.co.jp/bldg-library/saitama/kawaguchi/7899208/

第二候補
https://www.athome.co.jp/mansion/1013193987/

前提情報
夫婦とも20代後半
世帯年収 1,200万円（夫600 妻600）
35歳で世帯年収約1500万円と予想
貯蓄600万円（有価証券含む）
蕨、川口、赤羽などで検討中
将来的には売却する可能性もあり（10年くらいは住みたいと思ってはいます）
子供将来的には欲しい
商業施設や周辺環境等を考えると可能であれば川口駅が良いですが、金額を考えると蕨駅も有力かと考えております。

上記URLマンションが気になっているのですが、アドバイスいただけるとありがたいです。

・相場と比較して割高ではないか？
川口のマンションに関しては、直近同じマンションの １５階 北西 角部屋 ６９平米が同様の価格帯で売り出されていたことを考えると、階数や方角を考慮するとこの金額は妥当だと感じております。ただそもそも最近の取引相場が高くなりすぎているという場合は、高値掴みになってしまうのではという不安があります。

・将来の資産性
将来残債割れがなければ嬉しいなと思っているのですが、川口駅周辺、蕨駅周辺の物件の資産性はどのようにお考えでしょうか。（可能であればURL先のマンションの資産性に関してもそれぞれアドバイスいただけると助かります。）

・購入金額の妥当性
現状ローンの支払いは問題ないと考えておりますが、金利上昇、将来的に産休を取る可能性があること等を考えると、7000万円台後半のローンはやはりかなりリスクが大きいでしょうか。
併せて7500万のローンを組む方の年収や、私たちの収入で組むべきローンの金額も合わせて教えていただけますと助かります。

・その他アドバイス等いただけますと幸いです。

どうぞよろしくお願いいたします。