新築マンションか中古マンションか

【前提条件】
・購入予算（リノベ含む）：5,700万円以内
・自己資金：贈与で1,600万
・住宅手当：月3万円
・間取り：3LDK以上（75㎡前後）
　└夫婦それぞれの個室が確保できる広さを希望（子ども予定なし）
・重視している点：駅徒歩10分前後／収納の多さ／部屋の広さ／静音性／周辺環境

【新築マンション】
価格：約5,700万円
間取り：3LDK（約75㎡）
階数：5階中住戸
駅距離：徒歩約14分（旗竿地）

《住み心地・仕様》
・最新設備
・多様な共用施設あり（ただし自分たちには不要な施設も多め）
・間取りはオーソドックスだが、個室以外の収納に物足りなさや使い勝手の悪さを感じる

《周辺環境・立地》
・再開発が進んでいるエリアで、街全体が整っている
・駅周辺に商業施設が建ち並ぶ
・マンションの目の前にスーパー・ドラッグストア
・大型商業施設まで徒歩約8分

《管理・コスト面》
・管理組合とのやりとりはWEBで完結
・共用施設の維持コストがやや気になる

【中古マンション（築23年／リノベ前提）】

価格：約3,700万円
間取り：3LDK（約80㎡）
階数：6階中住戸
駅距離：徒歩10分以内（新築の駅から2駅離れた立地）

《住み心地・仕様》
・収納が多い
・個室一つ一つに余裕を感じる広さ
・静音性良好
・ディスポーザー・床暖房あり

《周辺環境・立地》
・徒歩圏内に小さなスーパーやドラッグストア
・徒歩約15分の場所に大型商業施設あり（個人的には新築近くの施設の方が好み）
・街の印象は新築エリアと比べてやや地味

《管理・コスト面》
・住民の管理組合への関わりが積極的
・修繕積立金に余裕あり（あと2回大規模修繕をしても資金に問題なし）
・駐車場や駐輪場のコストが新築より安い

元々新築のエリアに魅力を感じており、ここで暮らせたらきっと素敵だろうなと思い、新築マンションの購入を検討し始めました。
最初に70㎡の間取りをモデルルームで見たとき、現状の賃貸より狭く、縦長のLDKに窮屈さを感じたため、金額は上がりますが75㎡の横長LDKの部屋の購入の検討に至っています。

私たちは、収入の中でボーナスが占める割合が多く、月々の支払いに余裕がありません。
そのため、新築マンションではボーナス払いを併用した返済計画を検討していますが、ボーナス収入の不安定さから、想定外のことが起こったときにリカバリーできるのか不安に感じています。

このような背景から、中古マンションの選択肢も検討に加えました。
理想は新築マンションと同じエリア内で中古を見つけることですが、なかなか条件に合うものがなく、少しエリアを広げて探している中で「思っていたより悪くないかも」と感じる物件にも出会うようになりました。

「どちらが自分たちにとって後悔が少ない選択になるか」を軸に考えているのですが、なかなか結論が出せずにいます。

皆さまなら、どのような観点で判断されますか？
また、購入時に意識すべきポイントや体験談などがあれば、ぜひ教えていただけるとうれしいです。

どうぞよろしくお願いいたします。