物件について聞きたい

こちらの物件を検討しています。買うべきか見送るべきか忌憚のないご意見ください。
【検討物件】
https://www.presis.com/saitama/minamiyono_553096/?utm_source=google&utm_medium=pmax&gad_source=1&gad_campaignid=22636161982&gbraid=0AAAAAC4J6DRWSFuSztjkBA6mnVNqE59bG

【気に入ってる点】
・勤務地近く

【懸念点】
・実際は3700万あたり。値引きして3500万だと言われており、2000万台だと思っていたので驚いている。
・相場を考えるとこんなものなのかとも思っているが、上手いこと騙されていないかとても不安がある。