購入か賃貸か

購入か賃貸か悩んでいます。アドバイス頂けると幸いです。

【前提条件】
資産は3000万程度
夫婦(20後半)ともにリモートワーク
3歳の子供が1人いるが、2人目も考えている(妻は時短勤務中)
大岡山もしくは城南エリアに住み続けたい
35歳までには買いたい

【購入が良いと思う点】
月25万近い家賃の支払いが勿体無い。
インフレと都心の不動産価格の上昇を考えると今買っておいた方がよいのではと考えている。

【賃貸が良いと思う点】
家賃を副業の経費として扱える。
城南の物件が高すぎて今の家賃と同じ支払いで買える家がなさそう(あってもかなり妥協することになるのと、資産性は諦めることになりそう
災害で家に住めなくなるほどのダメージをうけてローンだけ残ったみたいなことになったら怖い。