オススメのエリアを知りたい

以下の条件で家探しをしています。

おすすめのエリアや物件があれば教えていただけると幸いです。

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生活スタイル
・車なし、持つ予定もない
・今は子なしだが将来持つ可能性あり

街やマンション選びで気にするポイント
［前提］
・新築中古は気にしない
・部屋の広さで最低50m2以上は必要
・都内

◎ Good(〜Must)
・駅前、住居近辺に飲食店が多い
・スーパーが近い（可能であれば2軒以上）
・2路線以上使える or ビッグターミナル至近
・勤務地へのアクセスが良い（電車で40分以内）
・駅徒歩7分以内（10分まで許容）
※2項目以上で正反対の性質を持つ=検討から外れる

× Bad
・自然が多い（≒虫が出やすい）
・土日に人が多くなる駅（観光地至近など）
・乗降者数に対して小さい駅（乗りづらい降りづらい）
・現状で割高な価格である（適正な市場価格から乖離している）
・展望、日当たりが極度に悪い（地下階、目の前が壁）
※マイナス要素ではあるが、どれかに該当するから即座に検討から外すわけではない。少ないほど望ましい

一般的な検討要素の中であまり気にしないもの（あればラッキー程度）
・学区や治安の良さ
・マンション規模、設備の充実性（ディスポーザーとか）

過去に検討の壇上に上がっていた物件
・ブランズ北千住
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_adachi/nc_74463388/
by SUUMO
→街・駅 ○、予算・建物（日当たり）△
＊既に掲載終了しています

予算無制限ならここがいいなという物件
・アウルタワー
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_74003066/
by SUUMO
→街、立地◎