オススメのエリアを知りたい

はじめまして。以下条件で物件を探しており、おすすめエリアを知りたいです。

【前提】
・20代後半夫婦2人＋ペット、今後子ども2人予定
・注文住宅を建てたい
　- 広さがほしいのと、当初建売も見ていたが、ペットやテレワーク用スペースなど理想を考えると、なかなか希望に合うものがなかったため
・現在はさいたま市近郊の賃貸在住
・世帯年収1300万円
・夫婦ともに半分くらいテレワーク
・貯金・資産は500万弱

【希望条件】
・土地代4000万以下
　- 建てたい大手HMがあり、トータル予算8500万円でみるとこれくらいには抑えたい
・都心(東京、新宿あたり)まで1時間弱
・徒歩15分圏内(今は車なし)
・30坪以上の家を建てたい
・治安がよく、安心して暮らせる場所
・周辺の買い物環境が充実している

上記で考えて都内周辺を色々見ていたのですが、やはり希望条件と価格のバランスが難しく、完全に手詰まり状態です。
ちなみにこれまで検討してきた中で好きだった街は、流山おおたかの森・浦和周辺・武蔵小金井・幕張周辺です。

ぜひアドバイスいただけますと幸いです。