ポイント
今年の秋に子供（一人目）が産まれる予定のため、引っ越しを検討中。1〜2年前から物件購入は検討していて、マンション・戸建合わせて20件以上は内見。妻の実家まで利便性が高く、通勤も夫婦ともに1時間前後の大宮以北（宮原駅、土呂駅、東大宮駅）周辺の戸建をターゲット。戸建の理由は妻の希望。新築中古にこだわりはないが、今まで見てきたのはなんとなく新築が多い。三階建でもいいが、不動産としての価値を見ると売りにくいかもと足踏み。投資的な価値と感情的な部分は切り離して考えなければと思いつつ、物件探してます。
https://www.polus.jp/kodate-k-sa/ageo-a2/overview/
最寄りは北上尾ですが駅距離、価格、周辺環境のバランスが取れています。
3,980万の棟は抽選にはなりますが、申し込んで損は無いかと思います。
これでピンと来ないとなると、希望条件を再整理する事をお勧めします。
https://suumo.jp/chukoikkodate/saitama/sc_saitamashikita/nc_93239305/
日進、宮原駅両方が使用可能でどちらも徒歩10分ほどです。近くに保育園多数、幼稚園もあり小学校も5分くらいの距離にあります。スーパー、西松屋、ドラッグストア等も近く、駅からの動線上にあるので日常の生活には困りません。
新築では無いので残った予算でリフォームすると良いかと思います。
https://suumo.jp/chukoikkodate/saitama/sc_saitamashikita/nc_97455482/
宮原駅徒歩10分、4,380万円、築8年の注文住宅。4LDK、土地面積139.04m²、建物面積98.95m²。やや予算をオーバーしますが、太陽光発電、食洗機、オーブン、書斎など多くの設備があります。公園や幼稚園も近く、ヤオコーも普段使いできる距離です。ステラタウンも行きやすいです。設計図面や地盤調査記録もあり、安心して使えそうです。
お子さん無事産まれることをお祈り申し上げます！品川 中目黒勤務（しかもほぼフル出勤）で大宮以北を検討されるとのこと、共働きの維持がかなりキツくなりそうな印象を持ちました。詳細ヒアリングしてないのに恐縮ですが、大宮〜川口あたりの中古マンションからスタートされても良いかと。必要に応じて売却して戸建に住み替える作戦もありでは。LINEなどでZOOM面談もできますので興味あれば頼ってください。
https://suumo.jp/chukoikkodate/saitama/sc_saitamashiminuma/nc_72373847/
土地価格の高騰からご予算内では駅近は3階建、生活導線よい2階建は駅遠のトレードオフ迫られがち、両取するなら中古です。多数派かつきれいで決めやすい新築より勇気が必要な代わりに、総額抑えつつ駅距離や広さ享受でき、実利を求める方向けの選択です。台地上ハザードマップ色なし、周辺に公園やスーパー、飲食店適度にあり生活利便性高いでしょう。濃密な家探しhttps://is.gd/KviA3zも是非ご検討下さい。