ポイント
物件
理由
住みなれた江戸川区新宿線沿いで物件を探すも、相場高騰についていけず広域で検討しています。
希望要件のうち、2番目商業施設については、徒歩5分圏内ぐらいに普段使いできるスーパーや薬局がいくつかあれば良いな程度、3番目その他については維持管理の心配が比較的低い（マンションなら大規模、機械式駐車場なし、戸建てなら気にしない）ことです。
浦和美園や獨協大学前のようなゆったりとした環境が好みです。
予算は提示額が限界ですが、環境が良いなら通勤時間などはもう少し頑張れるかと思います。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_71923755/
80平米を若干下回ってますが、6月にリフォーム完了ときれいな状態で、最上階なのが魅力です。マンションにめずらしくロフトがあるので収納力は高いでしょう。
商業施設は駅前のIMAに一通り揃っています(使い勝手いいです)。光が丘は30-40年前に開発された街なので新しさはないものの、浦和美園のように整っている雰囲気があります。もし物件が気になったら一度光が丘に遊びに来て街の雰囲気を感じてみてください。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_72366649/
渋谷へ乗車50分以内、駅徒歩5分で規模感あり自走式駐車場1台無料、100平米の広々4LDKで近隣に公園、スーパーもいくつかあり小学校も徒歩10分圏です。浦和美園や獨協大学前など近年開発された街は機械式そこそこある印象なので土地に余裕ある時代の物件多い街(例https://is.gd/ZEvYx4)にも目を向けると、駐車場形態と広さ・生活利便性等希望条件揃う物件を予算内で見つけやすいかと思いました。
通勤を優先されるようであれば、戸田公園〜北戸田、いいと思います。希望の広さで予算内の物件が出てきます、たまに。埼京線の混雑を心配されているようでしたら、実際に日々利用している戸田公園のまきしまさんあたりにインタビューされると良いかも。もちろん混んでいますが、他路線に比べ特別混んでいるということもないかなと。浦和美園・獨協大学前も素敵な街ですが、渋谷通勤けっこうしんどいと思います。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashitsurumi/nc_71472501/
菊名駅徒歩11分。商業施設は菊名駅か大倉山駅周辺まで行く必要あります。でも3LDKで4480万円、専有面積87.78平米、さらに床暖房、食洗機、スロップシンク、共用施設も充実。低層マンションの3階で上階無し。大規模商業施設は渋谷か自由が丘か武蔵小杉か横浜にいきましょう。電車でも車でも10-20分。六本木も30分以内です。あえて職住接近で提案します。一度、城南エリアもご内見してはどうでしょうか?
4LDKを2LDKにして使ってるような間取りですね!