マンション価格、高騰しっぱなしなので
早いうちに買われたいという気持ちわかります。
都内近郊だとペット可、駐車場ありだとかなりの予算を立てないとなかなか見つかりませんよね。

神奈川県内が許容できる方なら
羽沢横浜国大駅周辺のマンションなどいかがでしょうか？

価格も都心に比べて驚くほど安く、
中古物件が許容できる方ならオススメです。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/ek_039584040/

品川駅は直通、武蔵小杉駅で同一ホーム
乗り換えで29分
赤羽駅は朝のラッシュ時なら直通しており、
乗換なし53分でつきます。

都内の大半はドアドア1時間以内で行くことができるので、価格からすると穴場かなと思います。

はじめまして！
駐車場とペット可という面でおすすめできる部屋をご紹介させてください。
また、戸田公園駅は快速停止駅で都内へのアクセス（赤羽8分/新宿21分/品川38分）や治安面（添付画像参考）でもアピールできると思います。
駅前のbeansにはスターバックスや無印良品もあり、生活する上で不便はないです。なお、戸田公園は荒川の水害リスクがある地域ですが、12Fということでリスクを軽減できるかと思います。

▪️グランシンフォニア
▪️埼京線 戸田公園駅徒歩8分
▪️2012年築 12F西向き
▪️72.54㎡ 4899万円 管積1.9万円
▪️923世帯の大規模マンション
▪️自走式駐車場100%確保（900円〜8000円）
▪️ペットOK
▪️敷地内にペットケアルームあり。月に複数回トリマーの方が来ており、ケアが受けられます。
▪️West棟でメインエントランスとは別の棟ですが、比較的静かな環境です。
▪️East棟よりも築年数が1年新しくなります。
▪️エントランス横にコンフォートラウンジあり。
▪️ゴミ置き場や駐車場までのアクセス良好です。

https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz170177667.html

板橋区でオススメのマンションを紹介させていただきます。

パークホームズ板橋蓮根二番街　4798万円
東京都板橋区　都営三田線「西台」歩5分
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_97630031/

*ペット可、共用部にドッグランエリアあります(ワンちゃんじゃなければご放念ください)
*駐車場平置きです　(空きがあるかは要確認ですが、近隣の月極駐車場は2万円弱が多いです)
*西台駅まで徒歩5分
*災害リスク　新河岸川が近くにあるため、水害リスクはあります。2019年10月頃にあった大雨でも氾濫はしませんでした。
*職場までのアクセス　
　赤羽ならバスで行くことができますし、浮間舟渡駅で埼京線を使うルートがあります
　品川まではドアドアで1時間くらい(品川駅からの距離による)
*団地もあるエリアなので、ファミリー層と高齢者が多く落ち着いた雰囲気です。
*駅前にダイエーがあるので、急な買い物をする際には重宝します

当物件はちょくちょく売りに出されてますが、高くて5000万円台なので、他の部屋も検討できるかもしれません。

ペット可否気にしなくてよく、駐車場代のかからない戸建がよいのではないかなと思い、2件おすすめさせていただきます。検討材料になれば幸いです。

レコメンド物件①
東浦和7丁目新築戸建/東浦和駅徒歩13分/4,480万円/土地94平米/建物99平米/4LDK/2階建
https://suumo.jp/sp/ikkodate/saitama/sc_109/pj_70331591/

もしペットがワンちゃんであれば、お散歩や走り回ることが必要になると思うので、近場にドッグランがふたつある東浦和をおすすめさせていただきます。晴れている日は南側の大間木公園ドッグランが、雨の日でも雨を避けれる新見沼大橋の高架下のスポーツドッグランがあり運動環境に優れた立地です。東浦和は緑も多く、東西南北どの方面に行ってもお散歩が楽しいと思います。

レコメンド物件②
北浦和3丁目新築戸建/北浦和駅徒歩7分/5,380万円/土地81平米/建物95平米/3LDK/3階建
https://suumo.jp/sp/ikkodate/saitama/sc_107/pj_95753626/

もしペットが猫ちゃんであれば、上下運動が必要になると思うので階段の多い3階建がよいのではないかいう点と、京浜東北線の駅徒歩7分圏でこの広さが確保できている物件は希少かと思いおすすめさせていただきました。河川とも距離があり、比較的災害リスクの低いエリアです。猫ちゃんでなかった場合、3階建は2階建より使い勝手が低いかもしれませんが、北浦和の駅近の商店街などの雰囲気もよく立地的におすすめの物件です。