物件について聞きたい

1LDKと2LDKどちらを買うか迷っています。
【検討物件】
・池袋駅/東池袋駅周辺 1LDK 40平米
・大宮駅周辺 2LDK 50〜60平米
予算1億円でどちらがいいか迷っています。(具体的な物件は未定)
【質問者情報】
・年収1000万円
・通勤時間は池袋と大宮で30分と変わらない
・予算1億円として、池袋駅周辺なら1LDK、大宮周辺なら2LDKが購入可能範囲になる
・仕事部屋が欲しいので2LDKの方がありがたい(絶対条件ではない)。
・残債割れのしない物件を購入したい。
【懸念点】
・都内1LDKの微妙な条件の部屋よりも近郊2LDKの条件のいい部屋の方がリセールバリューが高いのではないかと考えています。
・1LDKの価格推移や池袋〜大宮エリアの相場感について詳しい方がいれば、どちらがいいかお聞きしたいです。