オススメのエリアを知りたい

おすすめエリアを知りたいです。アドバイスいただけますと幸いです。

30代前半夫婦と2歳の3人で2LDK賃貸に暮らしています。
この度第二子を妊娠して手狭になってきたので購入を考えています。
子供は最大3人まで考えています。
夫婦ともに地方出身で今まで中野区、板橋区、杉並区の賃貸に住んできました。

【条件】
・予算1億円
・配偶者の勤務地（大手町）までドアドア45分以内
・都内が良いが、千葉埼玉神奈川も検討
・私は引越してから住居近くの職場に転職することも可能
・ハザードリスクのあるところであれば3階以上でそれなりに規模のあるマンション
・駅徒歩10分、築20年、80平米前後3ldk以上、南向き
・自転車圏内に大きめの公園がある
・公立小、中が荒れていない

実需ですが、諸般の事情で数年で売却するとなっても賃貸で家賃を払った分くらいのマイナスであればいいなと思っています。