オススメのエリアを知りたい

現在、中古マンションの購入を検討しておりますが、なかなか前に進まず、ご相談させていただきたくご連絡しました。長文失礼致します。

【ご相談内容】
① 予算について
先日FP（ファイナンシャルプランナー）へ相談し、将来的に2人目の子どもが生まれた場合も含めてシミュレーションしていただいた結果、「6,500万円程度までであれば問題ない」という診断を受けました。
一方で、実際にそこまで予算を伸ばしてしまって本当に大丈夫なのか、不安もあります。
FPの診断だけを信じてよいものなのか、不動産のプロの視点からどのように考えるべきか、率直なご意見を伺えれば幸いです。

② エリア選びについて
予算と希望条件を見比べながら毎日のようにSUUMOを見ていますが、なかなかエリアを決めきれません。
家は購入したい気持ちが強い一方で、「ここに絶対住みたい」と心から思える街が見つからず、物件探しが前に進まない状況です。
（住みたい駅はありますが、予算的に現実的ではないため、どこで折り合いをつけるべきか悩んでいます。）
また、物件を見つけても減点式で見てしまうこと、また6000万オーバーの物件だとなかなか踏み込めず、、を繰り返しています。

なお妻の実家は戸田公園にありますが、実家との距離はそこまで重視しなくても良いと考えています。

【世帯年収】
・夫：約700万円
・妻：約370万円
（世帯年収：約1,070万円）
・貯蓄等資産：1,200万円

【希望条件】
・勤務先は渋谷と田町（三田）。どちらも60分以内を希望（渋谷は週5日出社のため、できるだけ近いと嬉しいです。）
・築25年以内
・総戸数50戸以上
・3LDK・70㎡前後を希望（条件次第では2LDKも検討）
・管理費・修繕積立金の合計は月3万円程度まで
・治安の良さを最優先
・2階以上

条件に優先順位を付けるべき点や、この状況から現実的なエリア・予算感なども含めて、どう考えたら良いか、アドバイスをいただけますと幸いです。