都内共働き、埼玉or都内×賃貸or購入で迷っています

はじめまして。よく、YouTubeを拝見しております。リアルな家探しエピソードを聞くことができ大変ありがたいです。

現在出産を控え、埼玉に住み続けるか都内に引っ越すか、そして賃貸が購入か迷っており、ご相談させてください。

30代前半
春に第一子出産予定
川口市賃貸
2人とも都内勤務でほぼ出社。(出産後はリモート混在可能)
妻はフルで復帰希望
車購入の予定なし
世帯年収1200万程度
総資産800万程度
です。

現在のエリアはスーパーやドラッグストア、コンビニなどが徒歩10分圏内にあり、バスで川口や赤羽に出ることもできるので2人暮らしであれば不自由はありません。
しかし、車を持つ予定はないことを考えると、もう少し利便性が高いエリアに引っ越したほうがいいのでは、と思っています。
また、両実家は都内なので、都内の方が子育てに協力してもらいやすそうにも思います。

しかし都内で2LDK、職場まで40〜50分程度で考えると家賃20万円以上程度はしてしまいます。
家賃にそんなに出していいのか、それなら購入した方がいいのでは、と思ってしまいます。
諸条件鑑みると、どんな選択肢が良いでしょうか。