この物件について聞きたい

● 年齢:29歳
● 購入予算: 5000万
● 家族構成: 3名（妻29歳、子1歳）
● 居住地:横浜市
● 勤務地:新橋(週1,2出社)

【相談内容】
・世帯年収750万(妻専業主婦希望)
・総資産1300万くらい
・車保有予定なし
・実家横浜市

パークハウス湘南辻堂３階の掲載物件を検討してますがざっくり身の丈にあってるかお伺いしたいです。
また、特に以下の点を懸念していますがご意見いただけますと幸いです。(長文失礼します)

1.価格の割高感
過去の取引事例からすると、リフォーム代乗せたとしても割高に感じる。どこまで指値できるか。
基本永住を考えるが、場合により子の中学卒業の15年後リセールも視野に入れているので、高値掴みを心配している。

2.管・積
大規模修繕が数年前に行われている様子だが、積立残高、管・積が適正な水準であるか(適切な増額が行われているか含め)。小規模マンションのため特に心配。

3.機械式駐車場
平置き8、ピット3段機械式11の計41台で、募集上空きあり。賃料が安いので空きによる修繕コストの問題が心配。(三菱地所なのであまり酷くはならない？)

4.学区
羽鳥小→明治中の学区だか羽鳥小学区の大部分が羽鳥中進学となる。進学により多くの友達とお別れとなってしまうことが可哀想。明治中はプレミスト湘南辻堂やC-X地区が学区に入っており、進学時にカルチャーショックを受けないか心配。