物件について聞きたい

はじめて投稿させていただきます。

現在、パークホームズ上板橋3LDKの物件を検討しています。
私たちの予算で都内新築を買うならもうここしかない、と思いつつ想定していた予算から最大限背伸びした決断になるため、二の足を踏んでいます。
この決断にあたっての懸念について、そして懸念を解消しうるおすすめ物件情報ありましたらぜひアドバイスいただきたいです。

【属性情報】
・共働き夫婦(夫30/妻30)
・世帯年収　1100万
・現在は有楽町線・副都心線が乗り入れている練馬区2LDK賃貸在住
・夫は大崎まで通勤、妻はほとんど在宅勤務(転勤の可能性はほぼなし)


【物件検討に至るまで】
購入時の条件として以下が夫婦の共通認識です
①立地　都心(池袋に出やすい)
今の住まいからも生活イメージしやすい、池袋からなら埼京線を使わずに大崎に行ける
②駅近　車持たないため駅徒歩最大8分
③3LDK(もしくは2LDK＋サービスルーム)
フルリモート+2割在宅勤務のため仕事用の個室希望を設けるためこの間取りに。

【悩みごと】
冒頭の物件を購入するにあたって、踏み切れていない懸念点は大きく以下3点です
※費用面は、新築であることを踏まえてなんとか手が出せると判断しています

①路線(立地)
上板橋は再開発もあり、公園や図書館といった公共施設も充実した魅力的な街であると思っていますが
欲を言えばアクセスを重視して二路線使える有楽町線沿線や大山、練馬近くだと嬉しいというのが正直なところです。

②新築一本で検討を進めている
条件に合う中古も見つけられず、さほど検討ができていません。
最初に新築のモデルルームを見てしまったのでパートナーとしても少し不便でも新築の方がよいのでは、という考えが強くなっています。

③家族構成
現在夫婦2人暮らし、今後についてはパートナーはあまり子供を持つことに積極的ではなく二人暮らしが続く可能性もあります
このまま子供を望まない場合、子育てにぴったりな(すぎる？)この立地は周りと比べてしまい肩身の狭い思いをするのでは(私の気の持ちような問題ですが)という思いがあります。
このエリアでもDINKSのカップルは住んでいるものでしょうか？

【お聞きしたいこと】
①上記懸念点へのアドバイス
②立地とコストをカバーできるおすすめの中古物件情報(中古予算は手数料加味して7000万以下で抑えたいです)
(③懸念踏まえて前向きなご意見あれば背中をおしていただきたい)

後から中古もよく見ておけば他の選択もあったのでは？とならないように悔いが残らないよう検討したくお力お借りできますと幸いです。

長くなりましたが、どうぞよろしくお願いします。