新築マンションか、中古待つか…

現在、志木市でマンションを探しております。
なぜ志木かというと、志木市役所付近に私の叔母が住んでおり、
今後子供が生まれた時のことを見越して
頼れる親戚が近くにいる場所に引っ越したいな、
次に引っ越すなら賃貸じゃなくて購入の方がいいのかな、という思いからです。

相談なのですが。。。
・新築or中古
現在志木駅周辺の新築マンションは近くて駅7分が1件と
それほど近いものがありません。
志木市アドレスのものもかなり限られます。
そう思い、中古を探しても、新築と同じくらいの価格となっており
同じ値段だったら新築の方がよくない！？と、堂々巡りになっております。
将来売却することも考えると、中古で高めでも駅近を買っておいたほうがよいでしょうか。。
それとも築年数が第一で新築を買った方がいいでしょうか。
中古マンションはいつ希望の物件が出てくるか全くの未知数なので
ただただ待つことにも不安があります。。

・住所　新座or朝霞or志木
志木市アドレスの新築モデルルームでの案内では、
志木駅付近の保育園は志木市住所のものがほとんどで、
志木市住人が優遇されるため新座や朝霞アドレスだと入りにくい。
新座は財政破綻をしたことがある、など、
まあ物件がそうだから当たり前ですが志木市アドレスをすすめられました。
確かに、朝霞アドレスだと小学校なども行きにくそうだと調べていてわかりました。
やはり志木市アドレスの方がおすすめでしょうか？

その他アドバイスなんでも嬉しいです。
よろしくお願いいたします。