この物件について聞きたい

城南エリアで中古マンションを探し始めて1年ほど経ちます。今の第一候補が築約25年、総戸数約40戸、1LDKメイン、11階建のマンションの約40平米の部屋です。
このマンションは率直にどうですか、と伺ってよければ伺いたいのですが、気になっている点は修繕積立金が相場より7000円ほど高い(某マンション情報サイト)ことです。そして数年以内に上がりそうな予兆もあり、これが将来リセールの足枷になりそうだと懸念しています。チャットでもう少し詳しいお話ができればと思います。