このエリアについて聞きたい

こんにちは。
YouTubeチャンネルを見て、埼玉高速鉄道沿線に魅了されました。
そこで、今後の発展が期待される浦和美園エリアか、JRとアクセスしていて利便性の高い東川口エリアのどちらかに引っ越しを考えています。
30代夫婦、1歳子供の3人家族です。

浦和美園について2点、質問です。

①浦和美園は動画内でもネクストジェネレーションだと紹介されていましたが、その割には調整区域（？）と思われる田んぼだらけで、新築マンションがあまり増えていないように感じられるのですが、今後物件が増えていく兆しはあるのでしょうか？
②浦和美園には今後色々な先進的な施設が出来る予定ですし、SRの延線の可能性もあるということで、期待できるエリアであるのは間違いないかと思うのですが、
それらが全部頓挫（特にSRの延線は）した場合、このまま田んぼが目立つ街のまま収束してしまうのではと不安視しています。計画の実現性なども含めて、どれくらい発展可能性のあるエリアなのかどうか、専門家の方のご意見を伺いたいです。