エリアについて聞きたい

お世話になります。
新築マンションの供給が多い地域と少ない地域とでは、どちらが物件価値が上がる（下がる）のでしょうか。

例えば、近年、板橋大山周辺はたくさんの新築マンションが建っているかと思います。逆に、練馬周辺のように、新築どころか中古でもあまりよいマンションが出てこないところもあります。

どちらの地域でマンションを持っているほうが資産価値を維持できるのでしょうか。街力がほぼ同じという条件で教えてください。