この物件について聞きたい

現在賃貸に住んでいて、小さな子供が2人いるため戸建の購入を考えています。人生で一度は、戸建に子供達と住んでみたいという夫婦の夢があります。通勤時間が長いので駅近を希望してます。
こちらの物件、予算の3000万円をオーバーしてるのですが、将来土地だけでも売ることも考え、資産価値としてどうか、ご意見をいただきたいです。家の購入に関しては初心者です。

・JR宇都宮線　蓮田駅徒歩5分
・庭付き3LDK戸建
・築4年
・約60坪
・庭は南向き（前に古家があるので、そこに2階建ての家など建つと日当たりが悪くなる可能性はあり）
・4990万