他におすすめのエリアがあれば教えて欲しい

現在江戸川区の葛西に居住しております。家族は妻と子供が2人おります。職場は大手町です。葛西は都心へのアクセス性は気に入っているのですが、災害リスクが高い、治安が悪い、この2点を理由に上の子が小学校に入学する26年4月までに以下条件に該当するエリアに引っ越すことを検討し、結果として練馬駅周辺で物件を探しています。

条件
大手町(東京駅)へのアクセスがいい(40-50分以内)
銀座(有楽町)へのアクセスがいい
災害リスクが低い
治安がいい
駅距離10分以内(最悪15分)
面積70平方メール超(できれば80平方メートル)
駅周辺の利便性が高い
(可能な範囲で)学習環境がいい
築年数15年以内(最悪20年以内)
基本はマンション。物件によっては戸建て。

質問1
この条件にマッチするエリアは練馬以外にありますでしょうか

質問2
練馬駅周辺の物件をウォッチしているのですが、この条件にマッチする物件がなかなかないのです。現実的に見つかりますでしょうか。数ヶ月前パークハウス練馬ヒルサイドコンフォートの一階が6,000万円台で出ておりましたが、後々希少な物件だと気付き後悔しております。

よろしくお願い申し上げます。