家購入の予算

▼相談内容
川崎市で駅2分圏内、20坪、築60年の家の活用方法に悩んでいます。

現状考えられる案は以下の通りです。
・今の状況を貸せる状態にリフォームして賃貸として貸すか
・建て直しをしてローン返済後、賃貸として貸すか
・土地を売却して、マンション購入資金にあてる。

今は建て替えて自分たちが住むのを検討中なのですが、私は将来的にお金が貯まる方法があるならその方法を取りたいと思っております。

いろんな方のアドバイスを聞きたいと思っているので、様々な視点で意見をいただけると助かります。

▼資産状況
現在30歳で貯金が2600万円、妻230万ある状態です。

▼建物状況
川崎市
駅から2、3分圏内
敷地面積20坪
セットバック必要
近隣商業地域

中堅ハウスメーカー見積もり額3800万
大手ハウスメーカー見積もり額5500万