家購入の決め手、エリアについて

家を探して1ヶ月、多くの物件を内見しましたが、なかなか踏ん切りがつきません。
現在住んでいる和光市・成増エリア、もしくは夫の職場が近い戸田公園エリアで検討しています。

私が電車通勤なため、なるべく駅近で探しています。和光市より戸田のほうが手が届きそうな物件が多いのですが、路線が埼京線のみであることと(どれくらい混雑するのか、迂回路など)、ハザード的な部分(大雨でも浸水する？川近いけど地盤どうだろう？)を懸念しています。
また現在生後半年の子どもがいます。小さい子どもを遊ばせられるような場所があるのか、お伺いしたいです(現在住んでいる和光の支援センターや児童館がとても良く、それも物件を決めかねている要因の1つです)
戸田エリアに詳しい方がいらっしゃったら、お教え頂きたいです。

条件に完全に合う物件がないのは分かっていますが、見ていくうちにあれもこれも欲しい…となってしまい。
実際に家を購入する決め手となったポイント、妥協しても良かったこと、経験談をお伺いできれば幸いです。