物件について聞きたい

お世話になっております。
3ヶ月ほど前にエリアについてご相談させていただき、内見も具体的に数件進める中で更に物件購入への具体性が高まってまいりました。

現在下記物件の購入を検討しておりますが、いくつか懸念点がありアドバイスいただければ幸いです。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_75385709/

現状
物件について
•リノベ前物件で床の凹みや壁紙剥がれなどがかなりあり、フルリノベーションが必要
•値下げ交渉の余地はありそう
相談主の事情
•ここ1〜2年のうちに住宅購入したい
•マンション希望
•車を利用する予定がなく駅徒歩15分以内が好ましい
•エリアは実家の都合上西武新宿線、西武池袋線沿線（中野、練馬エリアを主に検討中）
•予算は5000〜7000万（ライフプラン作成中のためブレは可能性あり）

懸念点
•フルリノベーションの費用相場がわからない（ざっと調べた感覚だと間取り変更なしのリノベで1000万以内だと思うのですが...）
•来年第一子出産予定のため、成長した時のことを考えると2LDKでこの間取りでは厳しい？
•夫がほぼ在宅ワークのためその点でも間取りが厳しい？（今後出社の流れになる可能性は十分にあり）
•間取り問題を考えると子供が思春期に差し掛かるあたりで買い替えも視野に入れておきたく、リセールの観点も考慮しておきたい
•リビングは狭くなり費用も嵩むがフルリノベーションの際に3LDKに間取りを変更するのもありなのか？
•この時期に無理して探さずもう少し3LDK物件が出るのを待つべきか？
•1馬力1100万年収（出産後妻が2〜300万で就職する可能性はあるが未定）で5〜7000万の家を購入すること自体適正か？（現在の預貯金5000万）

以上の状況で、リノベ込で6000万円で購入できそうであれば本気で買うのもありかもなという話をしております。
ただ、現状の間取りに不安があること、リセールの予測が難しく買い替えができるか未知であること、来年春出産で今からリノベーションに動くのはタイミングとしてどうなのか？といった様々な懸念もあり、
そもそも購入のタイミングを急ぐべきなのか自体悩んでおります。

妻目線では、練馬エリアの新築物件を鑑みても、今後10年近くは中古新築含めマンションの価格は上がることはあっても下がることはないと思っており、早めに買いたい意向がありますが
夫目線では、1〜2年を目安にもう少し値段と間取りともに満足のいく物件をゆっくり探しても良いのではないかと考えている次第です。

皆様の率直なご意見、アドバイス（値段感と懸念点、リフォームの値段、住宅の今後の見通し等に対して教えていただけるとありがたいです）よろしくお願いします。
また、今後具体的かつ個人的に（有料問わず）アドバイスをしていただける方も探しておりますので、エリア含めお詳しい方いらっしゃいましたら是非コメントいただけますと幸いです。