オススメの物件を教えてほしい

現在都内2ldk住みですが、広さを求めて3ldkの物件を探しています。
おすすめのエリアや物件があれば教えてほしいです。

▽家族構成
0歳児と夫婦の3人暮らし。
二人目は未定（迷い中）。
義実家は埼玉の川越付近。

▽予算
8000万円以内

▽希望条件
・3ldk 70平米以上
・駅徒歩10分以内
・小学校徒歩10分以内
・都営三田線、都営新宿線、半蔵門線沿い
・神保町駅まで30分前後の距離
・築浅希望。できれば10年内だといいが、25年くらいまで
・保活が厳しくない

以下、マストでないがあると嬉しいこと
・大きめの公園
・教育熱心な小学校の学区
・非チェーン系のおいしい飲食店
・魚屋などの専門店