この物件について聞きたい

物件についてご意見伺いたく投稿させていただきます。以下、駄文拙文失礼致します。

【現状】
パートナーと世田谷区の2LDK賃貸マンション(家賃15万円)にて同居しており結婚も考えています。
現在住んでいる物件は築古で中はリノベーションされているものの、
①エレベーター無しで所在階が5階、かつ高台になっていて地上からエントランスまで約2フロア分の階段があり実質7階分の上下があり辛い
②設備や間取りが一部好みでなく、追い焚き無し・トイレ激狭・キッチンのレンジフードが低すぎて油断すると頭が直撃するなど不満点が多い
③車を持っていますが駐車場が300mほど先にしかなく、自転車も置く場所がないため移動に不便
などの理由から可能であれば不満点を解消するべく早めに(気持ち的には今すぐにでも)家を買いたいと思っています。(賃貸もたまに探したりしていますが希望を満たす物件が全く出ません…)

【家探しについて】
条件はざっと以下で探しています。
・予算は3500万円
(パートナーは派遣社員、かつ当方個人事業主で直近数年間経費で利益を圧縮していたため銀行系だとローンが難しそうでフラット35で連帯での上限がこのあたりのようでした…)
※ちなみに参考情報としまして、パートナーは今後うまくいけば今の派遣先で正社員になる予定で、私も今年から事業が軌道に乗っており売上としては昨年の倍くらいにはなる予定です。
・ペット可(猫)
・60平米以上の3LDK〜(子供は1人くらいは欲しいなと思っています)
・駅徒歩15分以内
・マンション、戸建ていずれも検討
・駐車場あり(コンパクトカー)
・周辺環境(コンビニ・スーパーや公園、飲食店など)も多少考慮

そもそも予算的に都内ですとかなり厳しいのですが・・・
第一希望は今住んでいる世田谷区内、どうしても無理なら次いでパートナーの実家がある埼玉で探し始めているのですが、
何物件か見たあと、以下の物件を見つけて大変興味を持っております。

◼️砧芙蓉ハイツ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_72885733/
→先日内見しましたが古いものの内装的には大きな問題は無し、
2LDK＋ストックルームで面積・間取り的にはギリギリ許容範囲かと思っているのですが、
今後住んでいく上で築年数が非常に心配です。

・2年前から売れ残っているらしく、1年少し前にリノベーションして現在の状態。
・自主管理だが今後管理会社が入り管理費が上がる可能性あり。
・修繕積立金が不足気味のようで修繕積立金も上がる可能性あり。
・告示事項は特段なさそうでした。

前述の予算ではこういうクセのある物件しか選択肢は残ってこないだろうという点は理解していますし、
パートナーの実家近くで探せばもっと住みやすい家はあるというのは理解しているのですが・・・
世田谷区は思い入れがあり大変好きな街なのでできれば引き続き住みたいという思いが強く悩んでいます。
ちなみに私も仕事では都内を中心に様々な現場に車で回ることも多く、物理的な移動距離という点でも世田谷区にはメリットは感じています。
ですがパートナーとしては私の意見は尊重してくれるものの、マンションであれば何かあった時のためにリセール可能な物件にしたいとつつかれており、大変悩ましく思っています。ちなみに内見案内いただいた業者さんにもリセールは難しいから個人的にはオススメできないと助言いただきました。

そこで、皆さまに「自分ならこうする」「絶対やめた方が良い」「まずは収入増やすべき」などアドバイスや喝入れをいただきたいなと思い投稿させていただきます。立派な予算もなく庶民的な悩みで恐縮なのですが・・・この金額帯の予算の私たちはどういう選択をすべきでしょうか？ご意見賜れますと幸いです。よろしくお願いします。