エリアについて聞きたい

住み替えで物件を探しています。
石神井公園を希望しており、出物を待っているのですが、希望物件(駅近20年以内)が枯渇しており悩んでおります。
今の住まいを既に売却しているため住み替えにリミット(6月)があり、悠長に待っていられないのですが、例えば今の出物の中で築年数等を妥協して取り急ぎ引っ越し、希望物件が出てくるのを待つというのは有効だと思われますか？
上記のように考えた理由として、0歳児がおり、小学校入学後に希望物件が出て引っ越しできたとしても、同じエリアであれば転校せずともよいと考えたからです。
懸念としてはない物件を待ち続けることになるのではないか、待っている間に相場が予算を超えてくるのではないかというところです。

石神井公園を希望する理由は雰囲気が好きなこと、通勤が遠すぎないこと、地盤・ハザード面なのですが、無謀なのであれば他エリアを検討せざるを得ないと思っています。
相場等なかなか回答しにくいところもあると思いますが、ご意見いただけますと幸いです。