オススメのエリアを知りたい

マンション住みですが広さを取るために戸建への転居を検討しています。
土地探しの際にどういう観点で優先順位を決めたらいいでしょうか。
例えば、私道負担や旗竿が個人的に飲めるなら選んでもいいのか、それよりはエリアを妥協してでも整形地公道接道がいいのか…
個々の意見でいいのでご意見いただきたいです。
例えば私道負担ありの旗竿なら品川区が買えるけど、整形地公道接道なら大田区という感じです。
大田区でも駅によっては通勤に便利なので個人的には妥協できるのですが、土地価格維持や区政によるメリットをみれば品川区がいいでは、と悩んでいます。