購入か賃貸か

購入か賃貸か悩んでいます。アドバイス頂けると幸いです。
【前提条件】
・実家が両方都内
・転職して1年経っていない

【購入が良いと思う点】
・掛け捨てではなくなる
・通勤が楽になる（現在1.5h）

【賃貸が良いと思う点】
・情勢的に今が買い時か分からない
・フットワークが軽い（転勤は無し）

疑問点としては、1年はせめて待ってからローンを組むべきなか、今この瞬間に購入へ動くべきかです。
また、それに併せて中古新築についてもご教示いただきたいです。
中古を検討するならば新築購入予算の何%が良いでしょうか。